福州萬科多處場所被業(yè)主“攻占” 拉橫幅擺花圈要求退房

來源:閩南網 2014-10-24 10:52 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

福州萬科

房價波動才是主因

　　針對業(yè)主提出的幾個問題，福州萬科公司方面昨日作出回應。

　　關于先付首付再簽合同的問題。福州萬科公司表示，這是大多數(shù)開發(fā)商都默認的一種交易方式。如果先簽合同再付首付，對于開發(fā)商而言，有潛在的隱患。

　　關于拿不到合同原件的問題。福州萬科公司表示，首先開盤當日，房管部門還到場查閱過購房合同，公司也在現(xiàn)場進行公示。在簽訂購房合同后，還需要使用合同來辦理備案登記、按揭貸款等相關手續(xù)，需要存放在公司一段時間，不存在拿不到合同原件的問題。本月9日，公司也通知業(yè)主前來領取合同，但業(yè)主意不在此。

　　關于30天內要拿到審批貸款的問題。福州萬科公司表示，合同中確實有這一規(guī)定，這是依照長久以來辦理按揭貸款所需要的平均時間確定的，并無不妥之處。除了“閩八條”頒布實施可能會在信貸方面造成一定影響外，去年年底開盤至今年9月，銀行信貸一切正常。即使超出30日期限，公司也未對業(yè)主提出違約索賠。近期收到律師函的部分業(yè)主，則是因為遠超出30日的期限，有的已經達到了將近180天。

　　關于拒絕接受公積金貸款的問題。福州萬科公司表示，并非所有的購房者都具備住房公積金辦理條件，且目前的公積金政策并沒有強制開發(fā)商必須執(zhí)行。全國及福州均有開發(fā)商不接受客戶辦理公積金貸款方式，萬科在銷售時已向購房者明示不接受公積金貸款，如購房者認為這將增加其購房成本，可自行決定是否購買。

　　福州萬科公司相關人士表示，其實近期發(fā)生的多起不愉快事件，并非因為合同本身有多大的問題，而是有業(yè)主因為房價有所波動，這才借題發(fā)揮。在實際的談判中，部分業(yè)主代表就絕口不提合同的事，所要求的全都是補償，比如補償車位、補償差價等。

律師建議

糾紛可走法律程序

　　對此，有法律人士表示，如果雙方簽訂的合同沒有違反法律法規(guī)的地方，雙方就應履約，不能因為價格波動的問題提出補償、退房等不合理要求。

　　在2008年金融危機期間，房地產市場就曾出現(xiàn)過一次價格波動，當時福州多個樓盤遭遇業(yè)主占領甚至打砸，一些領頭業(yè)主因為自己不冷靜的行為而受到法律懲罰，公開書面道歉以及賠償損失。

　　因此，即使真的存在合同糾紛，購房者也應以合法渠道來表達訴求，而不應以妨礙開發(fā)商辦公等違法手段進行所謂的維權。