昨日上午，在福州市行政服務(wù)中心舉行的土地拍賣會(huì)上，位于五四北的原天宇開(kāi)關(guān)廠地塊吸引了全國(guó)范圍內(nèi)8家競(jìng)買人到場(chǎng)，經(jīng)過(guò)激烈的80余輪競(jìng)價(jià)，最終以32.3億元的價(jià)格被來(lái)自山東的魯能集團(tuán)收入囊中。而該地塊也刷新了五四北板塊的地價(jià)新高，成為板塊“地王”，參考樓面地價(jià)為14926元/平方米。

　　82輪激烈競(jìng)價(jià) 五四北地價(jià)超房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　昨日上午拍賣的土地編號(hào)為2015-36號(hào)，位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)南平路北側(cè)，秀峰路西側(cè)，為原天宇開(kāi)關(guān)廠地塊。土地面積63648平方米（合95.47畝），為商服（商業(yè)）用地、住宅用地。地塊出讓要求競(jìng)得人須提供安置房4萬(wàn)平方米由市政府指定單位按成交樓面地價(jià)+建安成本（3000元/平方米）+3%利潤(rùn)回購(gòu)。此外，建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。競(jìng)拍起始價(jià)為13.78億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)，主持人介紹該地塊周邊樓盤(pán)林立，環(huán)境較為成熟，共吸引了全國(guó)各地共8家房企前來(lái)，包括碧桂園、名城、正榮、萬(wàn)科、魯能、融僑等，其中不乏本地房企和在福州已有項(xiàng)目的房企。

　　起拍后魯能、正榮、名城等房企相繼舉牌，5輪舉牌后地價(jià)已經(jīng)輕松突破20億元。這樣“高速”的競(jìng)價(jià)節(jié)奏也在繼續(xù)，此后，包括建發(fā)、世貿(mào)等房企也紛紛加入戰(zhàn)局，在第約14輪舉牌中，隨著9號(hào)正榮的舉牌，地價(jià)已達(dá)25億元，參考樓面地價(jià)為11553元/平方米。

　　如果說(shuō)前半場(chǎng)有多家房企“混戰(zhàn)”，那么后半場(chǎng)的“舞臺(tái)”則是魯能和正榮這兩家競(jìng)買人的?，F(xiàn)場(chǎng)看到，從第44輪競(jìng)價(jià)起，其他競(jìng)買人就不再舉牌，魯能和正榮基本按照1000萬(wàn)元的加價(jià)幅度不疾不徐地反復(fù)追逐。終于，在第82輪舉牌中，88號(hào)魯能笑到最后，以32.3億元的價(jià)格摘得該地塊，參考樓面地價(jià)為14926元/平方米。

　　“面粉”價(jià)趕超“面包”價(jià) 板塊房?jī)r(jià)或看漲

　　東南快報(bào)記者昨日在58同城的二手房頻道中以“五四北”為關(guān)鍵詞搜索，注意到房源單價(jià)多在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元之間，根據(jù)樓盤(pán)大小和新舊有所差別。

　　而此番拍出14926元/平方米的樓面價(jià)，已經(jīng)趕超不少在售二手房的價(jià)格。

　　“也就是說(shuō)，五四北的‘面粉’開(kāi)始比‘面包’還貴了。”福州一位房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，五四北地價(jià)拍出新高，短期內(nèi)有可能帶動(dòng)板塊內(nèi)房?jī)r(jià)小幅上漲試探市場(chǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)板塊房?jī)r(jià)很有可能進(jìn)入“2萬(wàn)元時(shí)代”，板塊總體看漲。

　　采訪中，福州一家房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)廖先生認(rèn)為，市場(chǎng)短期小漲是可能的，但漲過(guò)了就會(huì)有操盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。“除開(kāi)一手房，板塊內(nèi)的二手房市場(chǎng)其實(shí)也日趨火爆。若開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀地看好市場(chǎng)盲目喊價(jià)，剛需客很容易就被擠到二手房市場(chǎng)上去。”說(shuō)到底，房?jī)r(jià)不是由地價(jià)決定的，而且由市場(chǎng)成交量來(lái)決定的。

　　此外，一位業(yè)內(nèi)人士也表示，新店片區(qū)的土地儲(chǔ)備還有數(shù)千畝，若一味高溢價(jià)拿地，后期的確有可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　“地產(chǎn)商看好福州樓市的潛力，主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)的供需關(guān)系。”他說(shuō)，福州因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展建設(shè)，樓市存在潛力，但誠(chéng)如此前“地王”頻現(xiàn)時(shí)說(shuō)的，市區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅地塊的稀缺，自然會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。（記者 黃弘妍）