閩南網(wǎng)10月11日訊 最近，房貸收緊的消息不斷傳出，貸款問題受到了不少購房者的關(guān)注。不少購房者來電反映，在申請組合貸過程中遇阻?！耙暾埥M合貸，單身的話，公積金(申請條件)部分需貸到40萬才能申請組合貸，這是真的嗎？”、“原本計劃要組合貸款買房，可是簽了購房合同才發(fā)現(xiàn)無法獲批，該怎么辦？”……眾多讀者來電咨詢組合貸相關(guān)問題。本期，記者走訪了相關(guān)部門，并咨詢了不少業(yè)內(nèi)人士為大家尋解。

現(xiàn)象：單身買房 公積金貸不到40萬無法組合貸

　　最近，正興沖沖打算買房的林女士被當(dāng)頭澆了一盆涼水。最近，還是單身的她，進(jìn)行了多方對比，好不容易選中了一套滿意的房源，打算在泉州首次置業(yè)。該房源總價70萬，林女士算了一下，首付只需21萬，剩余的49萬可以申請組合貸款。她的公積金月繳交額近800元，想著雖然以這樣的月繳交額度公積金貸不到40萬，但是剩余部分可以用組合貸來填補?？墒?，要準(zhǔn)備下手買房時，售樓處卻通知她，因為以她目前的公積金月繳交額，可能無法申請到40萬的公積金貸款額度，所以無法申請組合貸。這樣的消息，讓林女士徹底迷糊了，申請組合貸還有門檻？

　　其實，林女士的現(xiàn)象并不是個例。記者走訪泉州一些在售樓盤的售樓處獲悉，近期，有不少單身購房者因為公積金貸款額度無法達(dá)到40萬沒辦法申請組合貸款。

探訪：考慮償還能力 組合貸有相應(yīng)門檻

　　在記者走訪過程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛告訴記者，組合貸款有相應(yīng)的門檻。如果是單身購房，公積金部分要申請到40萬的額度。而這一說法，在泉州住房公積金管理中心也得到了印證。記者從泉州住房公積金管理中心咨詢窗口了解到，購房者如果還是單身，要申請組合貸款，公積金部分如果無法申請到40萬的額度，就沒辦法申請組合貸。因為公積金貸款額度在一定程度上能反映出購房者的資金實力，這樣可以更充分地考量購房者的還款能力。

　　單身買房，公積金貸款怎樣才能申請到40萬的貸款額度？記者從泉州住房公積金管理中心咨詢窗口了解到，對于首次置業(yè)的購房者來說，目前泉州住房公積金的貸款額度是根據(jù)個人或夫妻每月繳納的金額來定的，個人加單位月公積金繳交額度達(dá)到1500元，個人最多可以貸款40萬元，夫妻雙方月公積金繳交額需達(dá)到2300元以上最高可貸款60萬元。不過，除了參考購房者的公積金月繳交額，住房公積金管理中心還會綜合考慮個人或夫妻的實際納稅情況判斷月收入情況，考量還款能力，決定貸款的額度。

解析：無法申請組合貸 可單獨申請公積金貸或商業(yè)貸

　　無法申請到組合貸該怎么辦？業(yè)內(nèi)人士表示，通常，購房者在向公積金管理中心提報材料申請貸款時，工作人員就會進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，如果公積金貸款額度無法達(dá)到40萬，組合貸款的申請就會被退回。這個時候，購房者可以重新進(jìn)行選擇貸款方式。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如果購房者無法申請組合貸款，通常有兩種解決方式。一種是可以單獨申請公積金貸款，總房款減去公積金貸款獲批的款項后，剩余的款項全部用現(xiàn)金支付。另一種，就是單獨申請商業(yè)貸款。對于首次置業(yè)者而言，商業(yè)貸款的利率會比公積金貸款的利率高一些，所以月供的壓力相對會大一些，但是可以解決資金的燃眉之急，只要個人征信記錄情況良好，扣除首付款后的剩余款項，通常都能用商業(yè)貸款支付。（本網(wǎng)記者 林桂平）