上半年，全國多地公積金普遍出現(xiàn)資金短缺的情況。受此影響，泉州市調(diào)整了公積金貸款條件。泉州市住房公積金管理中心已對住房公積金貸款申請人的收入加強(qiáng)審核。

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　　“聽說現(xiàn)在貸款條件有變化，這樣一來，我們這樣的情況還能不能公積金貸款,貸款額度會不會受到影響？”在泉州，住房公積金早已成為許多人購房減負(fù)的重要渠道。對于此次住房公積金使用政策的微調(diào)，不少讀者打來電話，詢問有關(guān)住房公積金個人購房貸款的有關(guān)事項(xiàng)。就此，記者以幾個典型案例加以說明。

　　根據(jù)泉州公積金貸款的最新調(diào)整，8月12日起，個人公積金貸款最高額度為40萬元，夫妻雙方公積金貸款最高額度為60萬。而此前，符合條件的夫妻雙方公積金貸款最高額度可以達(dá)到80萬。另外,購買或現(xiàn)有名下住房超過144平方米（不含）以上，將不能申請使用住房公積金貸款。

首次使用公積金貸款購二套房

必須按照二套房貸款政策處理

　　案例：張女士是泉州當(dāng)?shù)厝耍碛泄e金福利，月繳存額1800元左右，收入穩(wěn)定，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購買，現(xiàn)已還清貸款。最近張女士想要在市區(qū)購置一套面積100平方米、總價(jià)125萬元的商品房作為改善性住房。這是張女士購買的第二套房產(chǎn)，由于對二套房的貸款政策不是很了解，對于這種情況下可不可以申請公積金貸款，張女士有點(diǎn)犯難。

　　就這個問題，記者采訪了泉州住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員。“張女士名下已有一套住房，即便這第二套普通自住房是首次使用公積金貸款購買，也要按照二套房公積金貸款政策處理。同樣道理，名下雖無房產(chǎn)但第二次使用公積金貸款的情況也會被認(rèn)定為第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，并且還得滿足購房面積小于144平方米，首付須50%?！痹摴ぷ魅藛T特別提醒，房產(chǎn)的認(rèn)定是以泉州地區(qū)范圍內(nèi)為準(zhǔn)。如果市民首套房是在外地購買，購買二套房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，此次申請公積金貸款的首付款比例可降至20%。

公積金貸款不能使用“第三次”

也不能用來買“豪宅”及第三套房

　　案例：市民楊先生現(xiàn)有自住房面積為150平方米，月收入為10000元左右，公積金繳存額度2700元。近期他想要購置一套160平方米的商品房作為改善性住房，為什么這么高的收入和公積金繳存額度卻不能使用公積金貸款？

　　對此，泉州住房公積金中心有明確的規(guī)定，不能申請住房公積金貸款的情況分別有以下幾種：第一，購房職工家庭名下有兩套及以上住房，不論先前是否有辦理過住房公積金個人住房貸款；第二，經(jīng)查詢，購房職工家庭已經(jīng)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的；第三，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房（含二手房）或現(xiàn)有名下住房面積超過144平方米（不含）以上，如果再次購買第二套住房均認(rèn)定為非改善型住房，不能申請使用住房公積金貸款。

　　據(jù)了解，個人征信問題也被作為受理公積金貸款的考核標(biāo)準(zhǔn)之一，其中有三種情況會被視為不可受理的個人征信情況，不論貸款是否結(jié)清均納入個人征信查詢認(rèn)定范圍：一是借款人或配偶在最近12個月連續(xù)3期或累計(jì)6期有個人征信問題；再者就是借款人或配偶在最近24個月連續(xù)逾期6期以上或12期以上；最后是借款人或配偶在歷年連續(xù)逾期12期以上或24期以上。

公積金貸款額度有所調(diào)低

夫妻最高從80萬元調(diào)至60萬元

　　案例：市民王先生夫婦，工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計(jì)劃購置一套120平方米價(jià)值、150萬元的住房，以改善居住條件。首付款預(yù)計(jì)70萬元，申請住房貸款80萬元，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最多只能貸60萬元，剩余的20萬元只能用商業(yè)貸款。

　　對此，相關(guān)工作人員解釋說，就目前最新的政策，公積金貸款額度單職工最高為40萬元，雙職工為60萬元，而不再是之前的80萬元。此外，申請貸款不是無條件的，如果貸款申請想要獲得批準(zhǔn)，申請人至少要提供月收入5000元以上的證明，以及每月繳存公積金1500元以上。如果一對夫婦想要貸款60萬元，則兩人需提供月收入7600元的證明，每月繳存公積金須達(dá)到2300元以上。

　　該工作人員提醒到，如果公積金月繳存額度不足的話，申請人可以提供納稅證明、首套房證明等相關(guān)材料到住房公積金管理中心進(jìn)行申辦。

　　據(jù)了解，公積金貸款的準(zhǔn)入條件也有所變化，此前申請公積金貸款只要足月足額繳交公積金滿6個月就可以，而最新的細(xì)則顯示，這個時(shí)間“門檻”拉長至12個月；同時(shí)，提取公積金或還清（包括用自有資金結(jié)清）也須滿12個月才可申請公積金貸款。

　　據(jù)悉，目前，泉州職工個人月繳存上限標(biāo)準(zhǔn)為3084元，下限方面，泉州市直、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣、臺商投資區(qū)從96元提至106元，安溪縣、永春縣、德化縣從86元提至94元。（記者 劉莉萍）