閩南網(wǎng)8月1日訊（通訊員 趙曄婧 閩南網(wǎng)記者 張恩培）為貫徹落實(shí)《漳州市中心城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》關(guān)于“推行商品住宅和車位同步預(yù)售”的工作要求，7月30日，漳州市印發(fā)《漳州市商品車位與商品房同步預(yù)售業(yè)務(wù)指引》（以下簡稱《指引》），明確商品車位與商品房同步預(yù)售的各項要求，進(jìn)一步規(guī)范商品車位同步預(yù)售業(yè)務(wù)辦理，為市民購房及車位選購提供更大便利。

　　該《指引》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2026年12月31日，適用范圍為中心城區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、長泰區(qū)、漳州高新區(qū)），其他縣、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）可參照執(zhí)行。

明確同步預(yù)售原則，保障資源合理配置

　　《指引》清晰界定了車位同步預(yù)售的基本原則。當(dāng)房地產(chǎn)項目商品住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件時，開發(fā)企業(yè)可同步預(yù)售對應(yīng)比例的地下車位。值得注意的是，《指引》明確，非住宅商品房也可參照執(zhí)行，辦理車位同步預(yù)售。這一規(guī)定打破了以往車位預(yù)售滯后于住宅的局面，讓購房人在選購住宅的同時，也能統(tǒng)籌考慮車位需求。

　　同時，為避免車位預(yù)售失衡，《指引》嚴(yán)格限定了同步預(yù)售的車位數(shù)量，明確申請同步預(yù)售的商品車位個數(shù)不得超過按預(yù)售樓棟可售商品房套數(shù)（面積）對應(yīng)規(guī)劃配置比例計算的車位數(shù)量，最后預(yù)售樓棟可辦理剩余車位同步預(yù)售，確保車位資源在項目開發(fā)全周期內(nèi)得到合理分配。

細(xì)化業(yè)務(wù)辦理要求，確保流程規(guī)范有序

　　在業(yè)務(wù)辦理方面，《指引》從車位預(yù)測繪成果備案、樓盤表建立到車位預(yù)售許可，都作出了詳細(xì)規(guī)定。開發(fā)企業(yè)需委托具備資質(zhì)的房產(chǎn)測繪企業(yè)對開發(fā)項目地下車位進(jìn)行預(yù)測繪，測繪企業(yè)以整體連通的地下室（半地下室）為一幢進(jìn)行整體測繪，并按要求建立樓盤表，為后續(xù)預(yù)售管理奠定扎實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

　　申請商品車位同步預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)需提交包含每一預(yù)售單元擬同步預(yù)售車位個數(shù)、編號、分區(qū)示意圖等內(nèi)容的項目分批同步預(yù)售車位方案，擬預(yù)售車位位置原則上為該預(yù)售單元對應(yīng)的地下室范圍，若對應(yīng)車位為不可售車位，則可擴(kuò)大至相鄰范圍。

　　值得一提的是，對于《指引》印發(fā)前已辦理地上樓棟預(yù)售許可但未辦理車位預(yù)售許可的項目，也可按規(guī)定辦理對應(yīng)比例的車位預(yù)售許可，充分體現(xiàn)了政策的延續(xù)性和靈活性。

強(qiáng)化銷售管理規(guī)定，維護(hù)市場交易公平

　　《指引》始終將保障購房人合法權(quán)益放在重要位置，在銷售管理環(huán)節(jié)作出多項硬性規(guī)定。明確購房人可自愿選擇是否同步購買商品車位，并按《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)漳州市車位（車庫）銷售實(shí)施細(xì)則的通知》規(guī)定執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售，充分尊重購房人的自主選擇權(quán)。

　　開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品車位時，須在銷售現(xiàn)場顯著位置公示車位數(shù)量、價格、分區(qū)示意圖等信息，確保銷售過程公開透明。同時，嚴(yán)禁擅自變更車位的尺寸、位置、編號等，確需變更的需辦理相應(yīng)手續(xù)，已出售車位原則上不允許變更。此外，車位預(yù)售資金也須按照漳州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，全方位保障購房人合法權(quán)益。

　　《指引》的出臺，是漳州市優(yōu)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、提升服務(wù)效能的重要舉措，對于有效規(guī)范商品車位預(yù)售行為有著積極的促進(jìn)作用，有利于進(jìn)一步提高市民購房置業(yè)的便利性、安全性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。