­　　人民網(wǎng)北京8月3日電（徐倩）一條規(guī)劃中的新地鐵線使得上海外環(huán)的青浦新城的房價(jià)在4年間上漲了80%。

­　　今日上午，上海青浦區(qū)迎來三幅地塊拍賣，其所拍樓板價(jià)再次創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)新高。三幅地塊位于朱家角和盈浦街道，其中，朱家角鎮(zhèn)的35-04為純住宅地塊被碧桂園東原聯(lián)合體以14.12億拿下，樓板價(jià)為每平方米30106元，如果去掉15%的自持房，5%保障房后配套設(shè)施后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到每平方米37894元，溢價(jià)率101%。

­　　而位于盈浦街道的37-02為純住宅地塊被首創(chuàng)以19.13億拿下，樓板價(jià)為每平方米31126元，如果去掉15%的自持房，5%保障房及配套設(shè)施后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到每平方米38960元，溢價(jià)率108%。

­　　此外，位于盈浦街道的36-01為商住地塊，被中南以19.6億拿下，樓板價(jià)為每平方米21610元，如果去掉30%的商業(yè)，15%的自持房，5%保障房及配套設(shè)施后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到每平方米30800元，溢價(jià)率54%。

­　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：從買家來看，首創(chuàng)、中南都在地塊周邊有項(xiàng)目，因此這次拿地可以加大區(qū)域產(chǎn)品話語權(quán)，做到深耕開發(fā)，但是從樓板價(jià)推算，未來保本價(jià)至少每平方米4.6萬元，當(dāng)前在售產(chǎn)品售價(jià)約每平方米3萬元，有很大落差。加上80%的中小戶型上的限制條件，給房企帶來不小開發(fā)難度。

­　　據(jù)悉，青浦新城樓板價(jià)高升與即將開通的上海17號地鐵線相關(guān)。自2012年17號線規(guī)劃正式對外發(fā)布后，青浦板塊的價(jià)值也在日益提升。

­　　據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)：自2012年至今，青浦各個(gè)板塊的房價(jià)都有不同幅度的上漲，漲幅最少的為朱家角板塊，有22.6%的漲幅，漲幅最高的為青浦新城板塊，2012年，青浦新城板塊的商品住宅成交均價(jià)為14788元/平方米，2016年上半年已經(jīng)達(dá)到每平方米27253元，漲幅84.3%，而趙巷和徐涇板塊的漲幅分別為30.5%和41.9%，其中徐涇板塊的房價(jià)在今年上半年已經(jīng)邁入“4萬元時(shí)代”，為每平方米40832元。

­　?。?010-2016年青浦區(qū)房價(jià)漲幅，中原咨詢研究部提供）

­　　此外，盧文曦表示，青浦不僅是上海西部組合城鎮(zhèn)群的地理中心，同時(shí)也是上海東西向發(fā)展主軸的西部端點(diǎn)。隨著虹橋交通樞紐的建設(shè)，上海與長三角城市群的空間聯(lián)系日益緊密，青浦不再僅僅是上海的郊區(qū)新城，更作為一個(gè)相對獨(dú)立的綜合性城市參與長三角城市群的分工與協(xié)作。

­　　受到大虹橋板塊的輻射作用，不僅僅是青浦區(qū)，周邊房價(jià)呈現(xiàn)快速上漲趨勢，越來越多高端項(xiàng)目的開盤也拉升了區(qū)域房價(jià)。例如，位于嘉定江橋的龍湖天璞項(xiàng)目即將開盤，記者了解到，作為龍湖天璞系的高端代表作品，該項(xiàng)目的入市價(jià)格將超過周邊在售樓盤。

­　　（2013年以來區(qū)域內(nèi)帶住宅性質(zhì)的土地成交記錄，來自中原咨詢研究部）