莆田市住建局：辦理房屋抵押登記3天就可辦結

來源:閩南網 2015-05-29 13:30 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　今后，莆田市居民在辦理房屋抵押登記時，3天之內就可辦理完成。昨日，市住建局出臺《莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局關于服務房地產業(yè)發(fā)展有關措施的通知》，對包括房屋抵押登記時效縮短，合同備案可辦理退房注銷，商品房或將作為拆遷安置房、保障房等系列政策做了嚴格要求，《通知》中要求進一步落實責任到位，明確指出責任單位以及限期完成時間。不少房地產行業(yè)從業(yè)人員均表示，此次《通知》下達時間及時，方便開發(fā)商完成樓盤銷售的各種事前事后工作。

房屋抵押登記縮短為3天

　　在現實生活中，如果有開發(fā)企業(yè)或者居民個人需要資金時，在名下有不動產的情況下，有一部分人會選擇用不動產進行抵押貸款。在以往，這種抵押方式一般在5天內辦理完成，此次下發(fā)的《通知》中要求，將5天縮短為3天。

　　莆田房地產業(yè)內人士陳先生在分析時表示，不管是市民還是開發(fā)企業(yè)，如果將現有的房子進行抵押并獲得貸款資金時，一般都是在需要用到資金的時候，房屋抵押登記時間的縮短，能夠更好地滿足這部分人對資金的需求。

　　同時，在此次下發(fā)的《通知》中也明確簡化了房地產開發(fā)前置審批事項和房屋登記收件標準等內容，對不符合《房地產開發(fā)企業(yè)資質核準材料審查標準》、《商品房預售許可材料審查標準》等文件標準的內容均不得提出。

合同備案可辦理退房注銷

　　此次《通知》中的另一個重要改變就是，居民個人在辦理房屋買賣期間，如因不符合貸款條件等相關原因，最終不得不放棄購房的，在前面已經辦理的各項環(huán)節(jié)中，均可以撤銷，也包括可辦理退房并注銷購房合同備案。據了解，在以往，購房合同備案注銷的辦理程序極其復雜，有時甚至還要出具各個相關部門開出的證明，此次《通知》的出臺，終結了這種復雜手續(xù)。

　　據市房地產行業(yè)有關人士表示，在以往的開發(fā)過程中，如果涉及需要進行房屋征遷的，一般需要建設規(guī)定的安置房項目，《通知》出臺后，或將改為以貨幣補償、貨幣補償購房為主，“在現有商品房庫存較高的情況下，甚至有可能會通過購買已有的商品房作為安置房、保障房使用，這在其他城市也已經有先例了。”

　　同時，在規(guī)范二手房市場方面，《通知》也要求，將在市行政服務大廳住建窗口設立專門服務臺，提供交易資金托管及網上支付等服務，規(guī)避資金風險，規(guī)范中介行業(yè)服務行為。（記者洪德木）