小陳一家在中介的極力鼓動(dòng)下，當(dāng)天看房當(dāng)天就簽約，之后才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的二手房樓下有個(gè)公廁。他們大呼上當(dāng)受騙，想找賣方撤銷合同，但近兩個(gè)月過(guò)去了仍沒有結(jié)果。昨天，小陳一家打電話向求助，并希望以其親身經(jīng)歷提醒購(gòu)房者慎重再慎重。

中介鼓動(dòng)下

匆匆看房就簽約

　　楊大姐告訴記者，由于心疼兒子小陳一家在外租房費(fèi)用很高，她和丈夫打算出資幫兒子購(gòu)房。今年5月17日上午，她先去家附近麥田房產(chǎn)六一環(huán)島門店查看房源。店員小林向她推薦了福新路的一套二手房，她看后不滿意。此時(shí)，另一家門店的店員小王向她推薦了晉安區(qū)五里亭立交橋附近東華苑小區(qū)的一套房源，說(shuō)該房性價(jià)比極高，如果不買的話，很快就會(huì)被人搶購(gòu)。她隨即跟著店員過(guò)去看。她對(duì)房子的朝向、采光、裝修等都覺得還可以。當(dāng)時(shí)，她問(wèn)小王樓下是干什么的，小王說(shuō)是雜物間。由于看房時(shí)是白天，一樓底下架空層位置的兩個(gè)小房間又沒有開燈，光線較暗，門口也沒有任何標(biāo)識(shí)，小門又虛掩著，很不引人注意。楊大姐當(dāng)時(shí)信以為真，沒放在心上。

　　隨后，楊大姐又叫兒媳婦和兒子在上班間隙先后趕過(guò)來(lái)看房。他們當(dāng)時(shí)都匆匆忙忙，上樓后就直奔目標(biāo)房源，僅查看了一下房子的內(nèi)部情況，對(duì)房子周邊的環(huán)境沒有特別注意。

　　當(dāng)晚，在中介的一再催促下，楊大姐和兒媳婦一時(shí)頭腦發(fā)熱，答應(yīng)和賣方簽約。雙方約定: 這套面積是77.26平方米的房子的成交價(jià)為105.5萬(wàn)元，辦理房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

房子樓下是公廁

買方難接受

　　次日，楊大姐就后悔簽約太急，隱隱約約總覺得有什么地方被中介騙了，但一時(shí)又看不出來(lái)。幾天后的一個(gè)晚上，她又跑到東華苑小區(qū)查看所購(gòu)房子的情況，驚訝地發(fā)現(xiàn)中介所說(shuō)的那個(gè)雜物間亮著燈，不時(shí)有人進(jìn)進(jìn)出出，實(shí)在不像雜物間。她進(jìn)去一看，差點(diǎn)暈倒，里面竟然是個(gè)公廁。附近住戶告訴她，小區(qū)內(nèi)外很多居民都使用這個(gè)公廁，特別是到晚上人更多。公廁經(jīng)常發(fā)出臭味，他們都覺得難以忍受。

　　楊大姐一家人完全沒有心理準(zhǔn)備，知道實(shí)情后根本無(wú)法接受。此后，他們多次和中介協(xié)商解除購(gòu)房合同的事宜。中介答應(yīng)說(shuō)幫忙協(xié)調(diào)，但至今也沒協(xié)調(diào)出結(jié)果。

　　記者昨天在小陳的帶領(lǐng)下，到東華苑小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)查看情況。只見小陳打算購(gòu)買的一樓房子下面的架空層被隔了兩個(gè)房間，左邊的一間是個(gè)公廁，右邊確是雜物間。公廁外部沒有任何標(biāo)識(shí)，里面白天也沒有亮燈，而且沒看到有什么人進(jìn)去。如果不留意，經(jīng)過(guò)那里一般不會(huì)想到是個(gè)公廁。

　　小陳向記者展示了和麥田房產(chǎn)公司及賣家共同簽訂的《居間服務(wù)合同》、《房屋買賣合同》和《交易服務(wù)合同》等格式合同?！斗课葙I賣合同》中的違約責(zé)任中約定：“買賣雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金10萬(wàn)元。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因主張違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師代理費(fèi)。”

　　《居間服務(wù)合同》中就中介應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任約定：“房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助買方實(shí)地查看房屋以及周圍環(huán)境；在提供居間服務(wù)過(guò)程中，中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致買賣雙方利益受損害的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”

　　小陳認(rèn)為，中介在這個(gè)事件中責(zé)任最大。如果不是中介人員故意制造購(gòu)房恐慌氣氛，并且欺騙他們，把公廁說(shuō)成是雜物間，他們一家人絕不會(huì)在看房當(dāng)天就急急簽約，更不會(huì)上當(dāng)受騙，花高價(jià)購(gòu)買根本就不想住的房子。因此，即使最后認(rèn)定他們違約，他們所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任也應(yīng)由中介承擔(dān)。

律師認(rèn)為

買方有權(quán)撤銷合同

　　記者打電話采訪了這套房子的賣家李先生。他表示，小陳一家在簽約后又不想買了，明顯構(gòu)成違約。當(dāng)時(shí)小陳告訴他的原因是，家里人不同意買，現(xiàn)在又說(shuō)成是沒發(fā)現(xiàn)下面有公廁。他感到對(duì)方是在故意找借口，無(wú)法接受。他已經(jīng)委托了律師，將買方告上法庭，要求其依約支付10萬(wàn)元的違約賠償金，并且承擔(dān)律師費(fèi)等費(fèi)用。

　　麥田房產(chǎn)六一環(huán)島門店店員小林告訴記者，由于這套房源是同事推薦的，他當(dāng)時(shí)也不知道樓下是公廁。同事帶小陳一家看房時(shí)，確實(shí)沒有專門提到樓下有公廁的情況。目前，麥田房產(chǎn)公司正在積極幫買方與賣方協(xié)調(diào)解約事宜。

　　福建法煒律師事務(wù)所資深律師姜運(yùn)福認(rèn)為，如果中介人員確有告訴小陳一家所購(gòu)房樓下是雜物間，小陳一家信以為真而購(gòu)房，那么買方就屬于受欺詐而簽訂購(gòu)房合同。按照法律規(guī)定，這種情況下買方可以撤銷合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。由于中介人員作為專業(yè)人士，在引導(dǎo)雙方購(gòu)房過(guò)程中具有過(guò)錯(cuò)，賣方因購(gòu)房合同被撤銷而造成的損失，可以向中介主張賠償。（首席記者 陳鴻星 文/攝）