一直以來備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場首套房房貸利率，福州銀行界究竟會不會有所動作，牽動著不少榕城剛需購房族的心。昨日，記者從福州市房管局獲悉，建行、農(nóng)行、福建海峽銀行三家銀行，從昨日起，正式宣布首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年1至10月，福州市商品房銷售同比下降20%以上，二手房成交量同比下降30%以上，隨之而來的商品房庫存量也在不斷增加，福州多家開發(fā)商通過多種方式暗降房價，在榕開發(fā)商希望銀行降低利率的呼聲不斷升高。

　　三家銀行的此舉動，將打破福州房貸市場基準(zhǔn)利率上浮的堅冰，正式回落基準(zhǔn)利率帶來的影響是，三家銀行在全福州轄區(qū)內(nèi)都將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，符合條件的，最快20個工作日放款。記者還了解到，除了三家銀行外，工行近期內(nèi)也可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

三家銀行承諾 執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　今年來，福州市商品住房價格穩(wěn)中有降，受市場環(huán)境和金融政策等因素影響，市場成交量持續(xù)下降，商品房庫存量增加，市場觀望氣氛較濃。據(jù)福州市房管局統(tǒng)計，今年1至10月，福州市商品房銷售面積716.5萬平方米，同比下降25.8%。其中，商品住宅銷售面積621.62萬平方米，同比下降28.5%。二手房方面，前10個月，福州共成交235.25萬平方米，同比下降33.29%。

　　昨日，福州市房管局召開部分在榕金融機構(gòu)承諾個人首套住房信貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率媒體見面會，來自建行、農(nóng)行、福建海峽銀行的代表在會上作出承諾，三家銀行在福州全轄區(qū)內(nèi)，將率先執(zhí)行住宅信貸政策，首套房貸款將按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

最快20天放款

　　三家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，相關(guān)政策從11月19日起正式開始執(zhí)行，也就是說，在19日后申請貸款的，符合首套房要求的，都可以按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，同時還將縮短按揭貸款的審批時間。

　　“只要符合條件的，我們從收件到放款的時間，大概在20個工作日。”福建海峽銀行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理汪鎮(zhèn)江表示，從19日起，在福州市轄區(qū)內(nèi)，只要條件符合首套房的貸款要求，收件后將全部審批發(fā)放貸款。對于貸款額度是否足夠的問題，他表示，福建海峽銀行對房貸不會壓單。

　　農(nóng)業(yè)銀行省分行個貸中心黃總經(jīng)理也表示，農(nóng)行今年在福州市的房貸投放量已超過60個億，整年貸款規(guī)模中，住房貸款已占到一半以上，接下來的房貸政策將執(zhí)行“實批實貸”。

　　值得注意的是，三家銀行同時表示，從19日起開始執(zhí)行的首貸基準(zhǔn)利率，將不會捆綁銀行理財或其他產(chǎn)品。

目前多數(shù)銀行 仍上浮5%~10%

　　9月份，福州市政府以官方文件的形式，正式放開福州限購，明確指出，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定，家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面，按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　此后，榕各家銀行陸續(xù)執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，并放開限貸，但唯獨在利率方面始終沒有放松，首套房貸款利率也仍持續(xù)在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上上浮5%~10%。

　　目前，記者從福州多家銀行了解到，除了以上三家銀行外，多家在榕股份制銀行的首套房貸款利率都在基準(zhǔn)利率上上浮5%~10%，而個別股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率在9月時最高甚至上浮15%，在各銀行放開限貸后，才回落到上浮10%的水平。

　　記者從相關(guān)部門獲悉，除了建行、農(nóng)行、福建海峽銀行外，工行或?qū)⒕o隨其后，很有可能也執(zhí)行首貸基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)。

前10個月 我省住宅投資增24.9%

　　海都訊 記者昨從福建省統(tǒng)計局獲悉，今年1—10月，全省商品房銷售面積3167.29萬平方米，同比下降14.7%;其中，住宅銷售面積2562.46萬平方米，下降19.2%。商品房銷售額2957.62億元，下降10.2%;其中，住宅銷售額2340.41億元，下降14.0%。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年1—10月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3750.67億元，同比增長25.8%，增速比1—9月回落0.2個百分點。其中，住宅投資2399.96億元，增長24.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為64.0%。

　　值得注意的是，1—10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28704.82萬平方米，同比增長17.7%。其中，住宅施工面積18907.41萬平方米，增長13.9%。房屋新開工面積5704.07萬平方米，增長3.7%。其中，住宅新開工面積3526.59萬平方米，下降3.1%。房屋竣工面積2231.57萬平方米，增長5.4%。其中，住宅竣工面積1643.34萬平方米，增長8.3%。

　　10月末，商品房待售面積1215.53萬平方米，同比增長18.6%。其中，住宅待售面積555.52萬平方米，增長18.5%。(楊陽)

降至基準(zhǔn)利率能省多少錢?

　　究竟降為基準(zhǔn)利率，能省下多少錢呢?

　　以貸款總額100萬元為例，還款方式為等額本息，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%，貸款20年，總利息為796447.27元，若要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，則貸款利率為7.21%，同樣是20年的貸款期限，總利息為891090.05元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，可省下94000多元。若貸款30年，兩者更是相差10萬元以上。