關(guān)注理由 福州五四路上的溫泉大飯店，是福州第一批五星級酒店之一。這個曾經(jīng)的榕城酒店業(yè)標桿，在悄然停業(yè)3個月后將于今年年底開拆，隨后將建城市綜合體，并引進世界頂級酒店萬豪酒店進行管理，屆時溫泉大飯店這一名稱將保留不變。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，福州已建加上在建中的城市綜合體，將超20個，福州城市綜合體是否過剩?

現(xiàn)場很多餐具都很新，引來許多市民挑選

溫泉大飯店停業(yè)，舊物品昨起開始大拍賣

曾是榕城地標建筑

　　溫泉大飯店1986年正式開業(yè)，是當時福州一座標志性建筑。在上世紀80—90年代，其和西湖大酒店、福建外貿(mào)中心酒店是福州最高檔的3家賓館，也是福州第一批五星級酒店。但2000年以后，因設(shè)施老化，加之存“硬傷”，溫泉大飯店的問題不斷暴露。

　　此前，溫泉大飯店管理方曾發(fā)公告稱，因結(jié)構(gòu)與設(shè)備陳舊，溫泉大飯店存在重大安全隱患，根據(jù)省、市政府相關(guān)文件的要求，決定溫泉大飯店停業(yè)。隨后，溫泉大飯店便開始股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及設(shè)備拍賣。

　　從昨日起，大飯店的物品被搬到院內(nèi)售賣。畢竟是星級酒店的物品，售價也較低，自然吸引了很多居民來購買。昨日上午9時許，現(xiàn)場已有數(shù)百人在選購酒店物品。“瓷器、杯子、辦公桌、椅子、餐具……這些日常用品最受歡迎”，酒店人員說，銷售要持續(xù)15天左右。

拆除緣由：消防隱患嚴重

　　“最重要的就是消防問題。”溫泉大飯店總經(jīng)理潘婉華說，大飯店中庭當時雖新穎別致，但存在嚴重的消防隱患，一旦發(fā)生火災，中庭將成為巨大的煙囪，加重火勢蔓延。同時，房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計無法實施消防安全隔斷，酒店方幾次請國內(nèi)外專家改進，都以失敗告終。

　　中庭立體空間也造成能源大浪費。在夏季，僅空調(diào)一項，每天成本就在二三萬元，而正常同規(guī)模的酒店這一項費用僅為一半。此外，設(shè)施都已老化，酒店主體建筑及附屬樓甚至多次出現(xiàn)下陷、沉降、墻體開裂等情況。

　　雖然很多老員工都不希望大樓被拆，但溫泉大飯店大樓已“病入膏肓”，不得不拆。

新酒店將引入“萬豪”管理

　　潘婉華說，按計劃，溫泉大飯店今年底將開拆，隨后重建。新項目將在原址上重新規(guī)劃，使用面積25畝，總造價約16.5億元，建筑面積10.5萬平方米，是目前溫泉大飯店建筑面積的2.5倍左右，將建成以高級酒店為主，集相關(guān)商業(yè)文化配套功能設(shè)施為一體的綜合高層大樓。

　　此前溫泉大飯店在改制時就提出，要引進排名國際前十名且未入駐福州地區(qū)的知名酒店管理公司，負責或合作開展溫泉大飯店的酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　據(jù)溫泉大飯店項目管理方的葉先生介紹，拆除工作結(jié)束后，將建綜合體，新樓33層高，仍將以酒店為主，將引進世界頂級酒店萬豪酒店JW進行品牌管理。

　　據(jù)稱，溫泉大飯店重建項目建設(shè)期可能為3年至5年，酒店屆時將保留“福州溫泉大飯店”這一名稱，不過會加入“萬豪”兩字。

　　據(jù)了解，萬豪國際集團總部位于美國華盛頓，業(yè)務(wù)遍及美國及其他67個國家和地區(qū)，管理超過2800家酒店，年營業(yè)額近200億美元，是全球首屈一指的酒店管理公司，旗下?lián)碛腥f豪酒店JW、麗思卡爾頓酒店、萬麗酒店、萬怡酒店等酒店品牌，其中萬豪酒店JW最為豪華，級別最高。

記者觀察

榕城市綜合體超20個，是否過剩?

　　放眼福州，五四北泰禾廣場、紅星國際、蘇寧廣場、恒力城等一大批城市綜合體已密集投用，世歐王莊、東二環(huán)泰禾廣場也蓄勢待發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，已建加上在建中的城市綜合體，將超20個，福州城市綜合體是否過剩?

　　東百舊樓拆除后，也將建綜合體，而將來新溫泉大飯店投入使用，僅鼓樓范圍內(nèi)，將密集出現(xiàn)東百、恒力城、新溫泉等項目競爭局面。

　　電商沖擊，服裝不好賣，只能靠餐飲、影院、游樂場等吸引客源，已成福州多數(shù)大型綜合體的無奈之舉。福州多位主流百貨、城市綜合體項目高層都表示，由于商業(yè)資源稀缺，導致現(xiàn)在福州各百貨、購物中心、城市綜合體的品牌重復率高。

　　針對此現(xiàn)象，有專家建言政府，應(yīng)逐步對大型城市綜合體的開發(fā)商資質(zhì)進行限制，重點引進具有經(jīng)營和招商能力的運營商，讓綜合體真正起到改變城市形象的作用。對開發(fā)商而言，也應(yīng)該深入研究市場需求，細究購買人群消費差異，通過引進更優(yōu)質(zhì)的品牌，從差異化經(jīng)營中得到更高收益，這樣才能使城市綜合體達到良性發(fā)展。