繼廈門銀行正式落地房貸新政之后，昨日，記者進一步從建行福建省分行、興業(yè)銀行、招商銀行福州分行等多家銀行了解到房貸政策的細則。沒有疑義的是，這些銀行都已經(jīng)正式公布了對首套房要求的首付款比例，但又無一例外，都沒有提及貸款利率。

　　多家銀行在細則中對利率部分并沒有清晰的界定，建行總行給地方分行下發(fā)的文件中，也指出“具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定”，“具體操作由各地分行掌握。”

　　在榕銀行業(yè)內(nèi)人士表示，外界其實不必過于將目光聚焦在7折利率上，在目前情況下，7折利率沒有可行性，但不排除部分與銀行有合作的開發(fā)商，會得到銀行方面的優(yōu)惠，購買相應樓盤的客戶，也將會得到一定便利。

興業(yè)銀行下發(fā)細則 將于近日正式實施

　　昨日，記者從興業(yè)銀行獲悉，興業(yè)銀行已擬定相關(guān)貫徹落實實施細則，并正式公布，細則如下：

　　一、對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。

　　二、在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監(jiān)會規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行。

　　三、在具體執(zhí)行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　興業(yè)銀行也表態(tài)，這些細則將于近日正式實施。從細則中可以看出，興業(yè)銀行對擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結(jié)清購房貸款的家庭，已經(jīng)明確了最低首付款比例為30%，但對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，并沒有正式明確首付款比例。

　　對于利率，與廈門銀行的細則一樣，沒有明確點出，只提到“貸款利率在央行、銀監(jiān)會規(guī)定的范圍內(nèi)執(zhí)行”。

建行、招商銀行 明確首套房認定標準

　　記者從建行福建省分行了解到，分行方面已經(jīng)收到了總行的文件。文件要求：落實有關(guān)政策要求，擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。

　　對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　建行福建省分行表示，將按照總行的要求以及依據(jù)本地的具體情況，對利率進行進一步細化后，才會實施。

　　招商銀行福州分行相關(guān)人士也表示，已收到總行文件，對購買首套房或擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結(jié)清購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%。但是對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，則需要考量客戶的償付能力、信用狀況等條件，確定首付款比例。

　　值得注意的是，招商銀行雖然表態(tài)，已從8日起執(zhí)行總行的政策要求，但具體的細則中也沒有提及利率。

　　此外，記者從在榕其他銀行了解到，相關(guān)房貸細則仍在進一步制定中，近期也將陸續(xù)公布。

部分開發(fā)商可能獲得利率優(yōu)惠

　　各大銀行的細則中，都規(guī)避了提及利率。對此，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)狀之下，過多把目光聚焦在7折利率或者低折扣利率上，都是不現(xiàn)實的，銀行方面也不會對利率作出統(tǒng)一的明確要求，利率優(yōu)惠已經(jīng)觸及了銀行的成本底線，這是任何經(jīng)營性主體都不會觸及的，銀行也是經(jīng)營主體，也要衡量收益和風險。

　　記者了解到，利率優(yōu)惠可能會在開發(fā)商層面上率先獲得，部分與銀行有良好合作的開發(fā)商有較大可能嘗到這一甜頭。“我們已經(jīng)與銀行談利率優(yōu)惠的事宜，在我們樓盤購房的客戶，可以獲得銀行的利率優(yōu)惠。”一家開發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，在福州現(xiàn)有貸款利率普遍上浮的情況之下，可以實現(xiàn)基準利率或者小幅度下調(diào)。