記者從福州市國土局獲悉,宗地2016-07號上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊昨日掛牌出讓,福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司以底價1.06億元購得,樓面價38778元/㎡,這是福州土拍有史以來的樓面價新“地王”。

位于上下杭核心區(qū)
宗地2016-07號上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊位于臺江區(qū)白馬南路以東,上杭路南側(cè),地塊總面積為2485平方米(合3.73畝),用途為商服(商業(yè))用地,容積率要求1.0以上、1.1以下,地塊起拍價為1.06億元,樓面價38778元/㎡。
出讓公告要求,宗地2016-07號位于上下杭?xì)v史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi),其平面布局、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合已批復(fù)的《上下杭?xì)v史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》要求,并征求市文物部門意見。該宗地東側(cè)臨臺江區(qū)區(qū)級文物保護(hù)單位曾氏祠堂,其保護(hù)范圍為祠堂圍墻周圍20米;若涉及區(qū)級文物保護(hù)單位曾氏祠堂保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè),應(yīng)上報省文物局批準(zhǔn)后方可實施;施工過程中應(yīng)采取有效措施,確保文物安全。
據(jù)了解,在5月9日舉行的福州2016年第二次土地出讓中,該地塊因競買人不足兩個轉(zhuǎn)掛牌出讓。“上下杭片區(qū)屬于福州重點建設(shè)的區(qū)域,未來發(fā)展前景看好。”業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者,但面積小、起拍價高、開發(fā)條件限制多,是該地塊的先天缺陷,所以第一次推向市場時遭遇流拍,也不意外。
至此,福州今年第二次土地出讓的5幅商服地塊全部成功覓得買家,其中4幅地塊以底價成交。
微勝六年前“地王”
據(jù)了解,上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊,是福州土拍有史以來的樓面價新“地王”。此前的“地王”是位于三坊七巷的小面積商服地塊,為2010年3月23日的通湖路A地塊,當(dāng)時的樓面價達(dá)到38380元/㎡。
福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司為國企,其下屬獨資的福州歷史文化名城街區(qū)保護(hù)開發(fā)有限公司,目前主要負(fù)責(zé)上下杭?xì)v史文化街區(qū)和煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)修復(fù)與開發(fā)利用工作。
中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊對此表示,福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司看中的無疑是上下杭的歷史文化底蘊(yùn)和片區(qū)長期發(fā)展的趨勢,該公司已經(jīng)有三坊七巷的大量運營經(jīng)驗,今后在商業(yè)打造上更能有的放矢。
蔡俊說,38778元/㎡的樓面價對于歷史文化核心街區(qū)的商服物業(yè)來說,并不算貴。目前,像王莊、三坊七巷、上下杭的一些優(yōu)質(zhì)商鋪已經(jīng)賣到了近10萬元/平方米。(記者邱也栩)