按揭房解押后再抵押盤活 將不能照常提取公積金
按揭貸款的房子過若干年后價(jià)格上漲，不少市民為了盤活不動產(chǎn)，會先解押然后申請住房抵押消費(fèi)貸款。不過記者昨日了解到，“魚和熊掌不可兼得”，解押后再辦理抵押貸款會留下不便之處。貸款性質(zhì)變?yōu)樽》康盅合M(fèi)貸款后，個(gè)人每年將不能照常提取公積金。
今年在榕部分銀行創(chuàng)新貸款方式，推出了新的住房再抵押貸款業(yè)務(wù)。市民早前按揭貸款購買的房子，現(xiàn)在大幅升值，可以先解押然后辦理住房抵押貸款。與原先住房抵押貸款不一樣的是，客戶先籌錢辦理解押手續(xù)，然后轉(zhuǎn)到這家銀行辦理業(yè)務(wù)，抵押貸款利率分兩段計(jì)息。假設(shè)客戶貸款額度剩20萬元，現(xiàn)房子評估價(jià)100萬元，按70%比例可貸70萬元，減去20萬元欠款，還可再借50萬元。其中20萬元相當(dāng)于轉(zhuǎn)按揭，繼續(xù)執(zhí)行原先房貸優(yōu)惠利率，50萬元?jiǎng)t執(zhí)行消費(fèi)貸款利率。
據(jù)了解，此種新型貸款方式吸引了一部分有資金需求的市民。借款人借助這種方式，相當(dāng)于在保留原先房貸的同時(shí)，還可以把房子增值部分盤活起來，用于消費(fèi)等其他用途。
不過需注意的是，客戶辦理該業(yè)務(wù)在方便融資的同時(shí)，也會留下不便之處。按規(guī)定，住房抵押消費(fèi)貸款不能提取公積金。雖然客戶解押后再辦理抵押，其中有一部分仍享受房貸利率優(yōu)惠水平，但整個(gè)貸款性質(zhì)已變更為抵押消費(fèi)貸款，在往后日子里就不能每年正常提取一次公積金了。
家住福州西二環(huán)北路附近的葉先生告訴記者，此前他從一家股份制銀行解押，到另一家銀行辦理類似業(yè)務(wù)，除了原先約20萬元房貸外，他還獲得了20多萬元的消費(fèi)授信額度。本想辦理后以備日后不時(shí)之需，沒想到連累公積金提取。當(dāng)他準(zhǔn)備到公積金中心申請?zhí)崛」e金時(shí)，被告知貸款性質(zhì)改變，無法提取。因而借款人在辦理該業(yè)務(wù)時(shí)也要考慮這個(gè)不便的地方。（記者 楊劍峰）
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