限購(gòu)相對(duì)寬松

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，在戶籍居民信貸政策方面，對(duì)于蘇州本地購(gòu)房者如果第一次購(gòu)房那么依然是兩成首付，這是非常寬松的政策，也是合理的。對(duì)于有過一套房但貸款結(jié)清的，可以走三成首付通道。而貸款沒有還清，那么就需要走45%的首付比例通道。而兩套以上住房且依然有月供的，那么購(gòu)置第三套住房，那就不能動(dòng)用信貸資源，必須全款購(gòu)房。這相對(duì)來說會(huì)抑制部分炒房的需求或動(dòng)機(jī)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于非戶籍居民信貸政策，和預(yù)期一樣，此次需要提供納稅或社保證明，這有點(diǎn)類似一線城市的限購(gòu)政策，但相對(duì)寬松，而且此類政策主要針對(duì)二套房的。首套房方面依然是寬松的政策，依然允許購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房，且不需要社保證明。在金融監(jiān)管力度方面，強(qiáng)化了資金審核和購(gòu)房資格審核的內(nèi)容，此類內(nèi)容一定程度上使得購(gòu)房者后續(xù)的購(gòu)房材料準(zhǔn)備的成本加大，也防范了各類造假資格進(jìn)行購(gòu)房的現(xiàn)象?？傮w上說，這會(huì)使得后續(xù)后續(xù)購(gòu)房市場(chǎng)的環(huán)境凈化，防范各類炒房需求大規(guī)模的進(jìn)入。在公積金貸款政策方面，收緊了公積金使用的政策。對(duì)于第二次使用公積金來購(gòu)房的，首付款和利率都進(jìn)行了上調(diào)，這使得后續(xù)公積金資源能夠?qū)崿F(xiàn)開源節(jié)流的使用效率，防范公積金透支等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期

　　“這個(gè)調(diào)控新政還沒正式發(fā)布，預(yù)計(jì)會(huì)在本周吧，可能個(gè)別地方會(huì)有修正。”某上市房企蘇州公司負(fù)責(zé)人說。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出政策顯然不合適，從實(shí)際上看，已經(jīng)不需要出了，“從6月份開始，蘇州市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下滑，成交量持續(xù)走低，新開的樓盤都是采取低開的方式，蘇州市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了。”

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月蘇州商品房供應(yīng)面積64.61萬平方米，環(huán)比下跌31.95%，成交面積60萬平方米，環(huán)比下跌17.36%，成交均價(jià)19744元/平方米，環(huán)比下跌4.49%。7月蘇州商品房庫(kù)存量為421.5萬平方米，在新老項(xiàng)目集中入市影響下，市場(chǎng)存量開始增長(zhǎng)，去化周期回升至5.7個(gè)月。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，此前曾一度領(lǐng)漲的蘇州7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.28%，排名53，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月告別前十。