工業(yè)用地使用權到期后如何續(xù)期？廈門新政策15日起施行

來源:廈門日報 2025-11-07 16:09 http://m.vtrackmedia.com/

　　備受工業(yè)企業(yè)關注的用地使用權續(xù)期問題，如今有了明確答案。符合條件的工業(yè)企業(yè)在土地期滿后，可以依法依規(guī)申請繼續(xù)使用土地，無需再為“到期后怎么辦”而擔憂。

　　近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市工業(yè)用地使用權續(xù)期管理規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》）。該管理規(guī)定將于2025年11月15日起施行。

　　誰能申請續(xù)期？

　　長期以來，工業(yè)用地使用權到期后的續(xù)期問題，是許多制造業(yè)企業(yè)關心的問題。此次，我市根據國家相關法律法規(guī)，結合實際，制定了這項專門針對工業(yè)用地續(xù)期的管理規(guī)定，為眾多工業(yè)企業(yè)送上了一顆“定心丸”，通過建立穩(wěn)定、透明的續(xù)期規(guī)則，將消除企業(yè)因土地到期而產生的焦慮，鼓勵企業(yè)進行長期投資、技術升級和產能擴張，“扎根”發(fā)展。

　　《管理規(guī)定》明確，土地使用權人需要至少提前一年提出申請，并同時滿足以下條件：工業(yè)項目處于正常生產狀態(tài)；申請人與土地使用權人必須一致，土地無爭議；符合國土空間規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、節(jié)能環(huán)保等要求；地上的建筑物、構筑物符合安全使用標準；不存在閑置土地、違法違規(guī)使用土地等未處理完畢的行為。

　　新規(guī)也劃出了“紅線”，若存在因公共利益需要被依法收回土地、土地已納入政府收儲計劃范圍等情形，續(xù)期申請將不予批準。

　　能續(xù)期多久？

　　新規(guī)指出，續(xù)期后的總年限（原年限+續(xù)期年限）不得超過50年。續(xù)期費用方面，地價計收方式遵循“約定優(yōu)先”原則，若原批文或出讓合同有約定，按約定執(zhí)行。若無約定，則按批準續(xù)期時點的市場評估價計收土地出讓金。

　　此外，《管理規(guī)定》還引入柔性監(jiān)管和激勵機制。在審查環(huán)節(jié)，項目屬地區(qū)政府或園區(qū)管委會將綜合研判。對于近期確無新招商需求的區(qū)域，與申請人擬定的產值、稅收監(jiān)管協(xié)議標準，最低可按新出讓項目標準的50%執(zhí)行。

　　【提醒】

　　企業(yè)需主動及時申請續(xù)期

　　《管理規(guī)定》中提出，土地使用權期滿，未申請續(xù)期或申請未獲批準的，土地使用權將由政府無償取得。同時，對于地上的建筑物、構筑物，如果原文件未約定收回方式，原則上也由政府無償取得。所以，主動、及時申請續(xù)期，對企業(yè)的財產保障至關重要。

　　（廈門日報記者袁舒琪）

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