溫州土改或接棒土改炒作潮

　　中證報(bào)消息，自去年金改以來(lái)，溫州就一直走在改革的前列;此次溫州土改極有可能帶動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的活躍，進(jìn)而對(duì)溫州相關(guān)概念股帶來(lái)一定的刺激，預(yù)計(jì)新湖中寶、浙江東日及哈高科等有望獲得資金青睞。

　　土改或致多家上市公司資產(chǎn)重估

　　日前，有關(guān)土地管理制度改革的消息再度引發(fā)A股市場(chǎng)高度關(guān)注。有機(jī)構(gòu)分析人士表示，上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，已展示了政府改革的信心和決心。作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要突破口，土地改革有望在三中全會(huì)前后提速，制度紅利值得期待。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪土地改革的核心是打破土地二元結(jié)構(gòu)限制，進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村土地改革。短期來(lái)看土地資源較多的企業(yè)有望迎來(lái)資產(chǎn)重估機(jī)會(huì);而隨著農(nóng)地流轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)服務(wù)、城鎮(zhèn)化建設(shè)及綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)等都可能受益。

　　土地資源價(jià)值重估

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化的推動(dòng)下若土改制度出現(xiàn)突破，短期來(lái)看三類擁有土地資源的企業(yè)有望迎來(lái)新一輪資產(chǎn)重估。

　　一是受益集體用地流轉(zhuǎn)放寬，擁有農(nóng)地、林地儲(chǔ)備的企業(yè)。據(jù)了解，亞盛集團(tuán)現(xiàn)有授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地面積342萬(wàn)畝，其中耕地面積47.5萬(wàn)畝，宜農(nóng)未開(kāi)墾土地近48萬(wàn)畝，牧場(chǎng)面積185萬(wàn)畝。業(yè)內(nèi)推測(cè)，未來(lái)集團(tuán)所屬的6個(gè)農(nóng)場(chǎng)總計(jì)315萬(wàn)畝土地(其中耕地36萬(wàn)畝)注入上市公司的概率較大。

　　羅牛山合計(jì)持有土地1.1萬(wàn)畝，其中，農(nóng)業(yè)用地9615.11畝，商住用地666.46畝，其他建設(shè)用地(工業(yè)用地、市場(chǎng)用地、教育用地等)732.91畝;海南橡膠承包使用農(nóng)墾集團(tuán)國(guó)有土地總面積為351.55萬(wàn)畝，大股東海南農(nóng)墾規(guī)劃土地總面積1280萬(wàn)畝;北大荒也擁有1043萬(wàn)畝耕地和200萬(wàn)畝可墾荒地。

　　二是擁有大量城鎮(zhèn)土地儲(chǔ)備，未來(lái)土地存在農(nóng)轉(zhuǎn)商用的可能。其中，羅頓發(fā)展擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬(wàn)泉河側(cè)的土地1800畝;申達(dá)股份和中華企業(yè)分別在上海擁有土地近2000畝和4500余畝農(nóng)用地;亞通股份擁有崇明島土地2520畝。

　　三是受益存量城市建設(shè)用地優(yōu)化，自有工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的工業(yè)企業(yè)，如鳳竹紡織、新野紡織、華天科技、愛(ài)仕達(dá)等。

　　機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，鳳竹紡織所在的鳳竹片區(qū)納入梅嶺組團(tuán)改建范圍，搬遷廠區(qū)面積140畝;珠江啤酒尚有400畝左右的“三舊”改造廠區(qū);珠江鋼琴用地面積為9816.15平方米的地塊已被納入廣州市政府土地儲(chǔ)備計(jì)劃，將規(guī)劃建設(shè)成為商業(yè)金融用地和街頭綠地。