­　　戶型：

­　　90-144㎡為主力戶型

­　　占63.01%

­　　上半年，什么樣的戶型最受購房者喜歡？

­　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，90平方米以下銷售面積10.79萬平方米，占12.12%；90-144平方米銷售面積56.08萬平方米，占63.01%；144平方米以上銷售面積22.14萬平方米，占24.88%。

­　　對比去年同期數(shù)據(jù)，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄2.28個百分點，90-144平方米以內(nèi)戶型需求同比擴大4.67個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比收窄9.29個百分點。

­　　分析數(shù)據(jù)，90-144平方米戶型為晉江當(dāng)前市場的主力戶型。

­　　龍湖·嘉天下營銷總監(jiān)吳小娟認(rèn)為，長期以來，“剛需”二字一度成為晉江樓市的代名詞，晉江的商品房一直以剛需為主，樓盤價格走的也是高性價比路線；但是如今，晉江的樓市已發(fā)生變化。以140平方米以上為代表的改善型戶型，正在逐漸成為市場的主力。

­　　購房群體：外來人員購房比例上升

­　　隨著晉江新型城鎮(zhèn)化的快速推進、居住證制度的推行及落戶政策的放開，晉江吸引了越來越多的新晉江人購房落戶。

­　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，泉州本市人口在晉江購置住宅面積為57.35萬平方米，占晉江住宅銷售總面積的70.33%；外地人口購置住宅面積為24.19萬平方米，占住宅銷售總面積的29.67%，同比增長4.71個百分點。

­　　由上述數(shù)據(jù)可知，目前，泉州本市人口在晉江購置住宅面積約為外地人口購置面積的2.37倍，泉州本市人口在晉江住宅銷售市場占主導(dǎo)地位。

­　　“晉江城市建設(shè)配套得越來越美，各項配套設(shè)施也進一步完善，這就是晉江吸引外來人口買房的主要原因。”華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為，未來，外來人員的購房需求將逐步釋放，購房比例將會呈現(xiàn)上升勢頭。

­　　業(yè)界：多重利好刺激財政補貼效果顯著

­　　就在“中考成績”出爐揭榜的同時，晉江房地產(chǎn)市場再次迎來利好的消息。

­　　記者從晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年1月1日印發(fā)的針對居民首次購買住宅進行購房財政補貼的政策《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）中的補貼期限延長至今年9月30日。

­　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1-6月，商品住房銷售面積同比上升38.55%。自1月1日實施《通知》補貼政策至今，可以看出財政購房補貼對促進房地產(chǎn)銷售的效果顯著。

­　　按照《通知》要求，原本6月30日該補貼就已結(jié)束，但為了真正做到讓利于民，經(jīng)晉江市政府研究決定，延長購房財政補貼時間，期限延長至2016年9月30日，補貼標(biāo)準(zhǔn)按第二階段補貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

­　　據(jù)了解，購房財政補貼第二階段補貼標(biāo)準(zhǔn)具體為：個人（家庭）購買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括購買二手房）的可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人（家庭）購買超過144平方米以上首套房、首改房（不包括別墅及二手房）的可享受購房總額2%的財政補貼。

­　　“今年以來，樓市利好頻傳。特別是晉江連續(xù)出臺了兩次樓市新政，確實對樓市起到了拉動的作用。”張亮認(rèn)為，一系列利好政策不僅帶給購房者福利，最大的作用還在于提振地產(chǎn)業(yè)界和購房者的信心。

­　　對購房者來說，買房是一筆大支出，因此首付、利率、契稅的每一個變化都牽動著購房者的心。

­　　今年，在首付方面首先迎來了利好。1月份，晉江樓市新政明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規(guī)定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。5月份，新政要求，對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。而對于申請商業(yè)性個人住房貸款的居民，新政明確，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

­　　契稅方面，晉江樓市新政要求，要嚴(yán)格貫徹《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，全面落實契稅和營業(yè)稅調(diào)整政策。對個人購買家庭唯一住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。

­　　吳小娟認(rèn)為，在業(yè)內(nèi)人士看來，降低契稅的核心是鼓勵購房者購買二套房，屬于“精準(zhǔn)式”刺激房地產(chǎn)市場。不難看出目前新政對于改善型購房的支持力度在加大，購買改善型房源的成本逐步降低，當(dāng)下買房比以往擁有更多的優(yōu)勢。

­　　在利好頻出的背景下，記者注意到，今年以來，不少開發(fā)商去庫存意愿加大，優(yōu)惠幅度大，以價換量。另外，考慮到購房者的需求，一些開發(fā)商及時調(diào)整市場策略，推出新式戶型，豐富了市場產(chǎn)品。

­　　對于下半年晉江樓市的走勢，多位地產(chǎn)業(yè)界人士均持樂觀的態(tài)度。

­　　張亮認(rèn)為，隨著購房商品住房財政補貼政策的延續(xù)，購買的需求還將逐漸釋放。其中，改善型需求仍將會是市場的主力。而從下半年的整體市場來看，9月份和10月份是一個關(guān)鍵的節(jié)點。

­　　“持續(xù)上漲的行情會產(chǎn)生一些動力，但行情并不會讓購房者失去理智，只有在一些優(yōu)質(zhì)板塊內(nèi)的品質(zhì)樓盤才會優(yōu)先享受這波行情的紅利。”吳小娟認(rèn)為，針對目前的市場情況，開發(fā)商如果想爭取到更多的客戶，應(yīng)該在品質(zhì)上多下功夫。

­　　馮志軍認(rèn)為，樓市“下半場”已經(jīng)開始了。下半年，雖然晉江市場整體的供應(yīng)量不會放大，但可以預(yù)見的是，開發(fā)商互相之間的競爭將會更加激烈。“去庫存”仍然是下半年的關(guān)鍵詞，購房者也會得到更多讓利機會。