閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 隨著十八屆三中全會(huì)落下帷幕，這場(chǎng)曾被不少房地產(chǎn)界人士譽(yù)為是“達(dá)摩克利斯之劍”的大會(huì)傳遞出了不少樓市信號(hào)。大會(huì)后，各界紛紛對(duì)下一波樓市進(jìn)行解讀，吸引了不少購房者及業(yè)界人士關(guān)注的目光。然而，從泉州來看，這次的大會(huì)將對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？三中全會(huì)后，泉州樓市將會(huì)何去何從？本期的《海都地產(chǎn)會(huì)客廳》將針對(duì)這些熱點(diǎn)話題，邀請(qǐng)業(yè)界人士展開解讀。

房子的保值、投資屬性還將存在

泉州市金利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理、董事長助理林柏青

　　“中國還沒有成熟的產(chǎn)品可以讓大家放心投資，房產(chǎn)在未來很長一段時(shí)間還會(huì)被市民作為保值品”

　　十八屆三中全會(huì)后，樓市還將健康、穩(wěn)步向前發(fā)展。雖然，從目前的市場(chǎng)供求關(guān)系來看，存在供大于求的狀況，但是，目前大家對(duì)手頭的錢不放心，中國還沒有成熟的產(chǎn)品可以讓大家投資，所以很多人還是會(huì)選擇房產(chǎn)作為保值、升值的產(chǎn)品。這種情況在未來的很長一段時(shí)間內(nèi)，都會(huì)持續(xù)，會(huì)不斷刺激樓市的需求。

　　從泉州來看，房價(jià)還是會(huì)合理穩(wěn)步上漲。目前，泉州的房價(jià)水平還比較低。以金利來·御景嘉園所在的片區(qū)來看，從7000~8000元/平方米的價(jià)格水平，到如今均價(jià)9000多元/平方米，經(jīng)歷了兩年左右的爬升過程。這種穩(wěn)步上升的過程，使得購房者對(duì)價(jià)格上漲都比較能夠接受。而反觀溫州、鄂爾多斯這些城市，樓市暴漲使得樓市泡沫加大，最終引發(fā)了樓市風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)斷供、拋售等現(xiàn)象。這跟房價(jià)的過快暴漲不無關(guān)系。泉州與這些地方，甚至一線城市相比，其房價(jià)的上升過程都是比較緩慢的，樓市還處于良性、健康的發(fā)展階段。未來一段時(shí)間，受到市場(chǎng)需求的驅(qū)動(dòng)，房價(jià)還將會(huì)迎來穩(wěn)步、合理的上升期。

三線城市受波及較小 短期內(nèi)市場(chǎng)仍上行

匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)

　　“三中全會(huì)對(duì)泉州樓市影響不大，未來走勢(shì)將由市場(chǎng)主導(dǎo)”

　　在三中全會(huì)召開之前，泉州樓市也迎來了集中的推盤，而且無論從價(jià)格上，還是從銷售上，都有明顯的上漲。而三中全會(huì)召開后，政府沒有加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，特別是對(duì)三線城市，影響更是微乎其微，所以不少開發(fā)商也緊鑼密鼓地部署了下一階段的推盤計(jì)劃，特別是年底至年初的銷售計(jì)劃，我們從市場(chǎng)可以看出，開發(fā)商對(duì)于年底樓市的期望值較高，而對(duì)于泉州市場(chǎng)來說，短期內(nèi)的市場(chǎng)仍然處于上行階段，市場(chǎng)的銷售仍會(huì)有明顯的上漲。

　　此外，泉州市場(chǎng)仍然處于較為健康的狀態(tài)，雖然今年以來，樓市的價(jià)格有明顯的上升，但是相比其他三線城市，泉州房價(jià)仍然處于低位。而此次召開的三中全會(huì)，對(duì)于樓市來說，三中全會(huì)公報(bào)出爐，全文并沒有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，會(huì)議前熱炒的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，未在三中全會(huì)公報(bào)中體現(xiàn)。這也表明，國家沒有出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是二三線城市受政策波及本身就較小，量價(jià)齊升或?qū)榻衲昴甑兹輼鞘械淖呦颉?/SPAN>