秦虹稱(chēng)供需失衡致一線城市房?jī)r(jià)上漲
下半年房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)有所收窄
秦虹認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正處于換擋階段，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；稅收政策是維系房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)基礎(chǔ)制度，應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。
關(guān)于社會(huì)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，秦虹說(shuō)，嚴(yán)格定義的房產(chǎn)稅是每年對(duì)擁有住房資產(chǎn)的所有者按房屋當(dāng)年的市場(chǎng)價(jià)格的一定比例全面開(kāi)征，其對(duì)調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求有三大效果：一是可以調(diào)節(jié)住房資源占有的不平衡。二是可以有效地調(diào)動(dòng)社會(huì)存量住房的使用。三是相較于一次性征收的土地出讓金，房產(chǎn)稅為地方政府提供了更加穩(wěn)定、持續(xù)的稅源。
不過(guò)，秦虹也坦言，我國(guó)對(duì)于個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅仍在起步階段，目前正在試點(diǎn)探索，全面地、并一步到位地開(kāi)征房產(chǎn)稅有難度。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)趨勢(shì)，秦虹分析，下半年住宅供應(yīng)量應(yīng)該比上半年大，房?jī)r(jià)基數(shù)也比上半年高，因此下半年的房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)有所收窄。
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