二三月樓市銷售小陽春 開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)意愿減弱
隨著整個(gè)樓市外部資金面的日趨寬松，以及二三月的樓市銷售“小陽春”，大大緩解了一些開發(fā)商的資金緊張狀況，那些回籠了資金、獲得了喘息機(jī)會(huì)的開發(fā)商，繼續(xù)降價(jià)銷售的意愿已大大減弱。除非出現(xiàn)更有力度的樓市調(diào)控政策，否則，房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能不大。
倒是一季度GDP同比增長(zhǎng)8.1%，增幅5個(gè)季度連降以及中國外貿(mào)出口增速連續(xù)4個(gè)月下降，讓一些地方政府在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭遇空前壓力的情況下，開始重新審視樓市政策，一些地方政府甚至為了保增長(zhǎng)，再次打起“微調(diào)”樓市政策的主意。比如，4月11日，深圳“2012年人才引進(jìn)政策新聞發(fā)布會(huì)”透露，高校應(yīng)屆畢業(yè)生將無限制入戶深圳，農(nóng)業(yè)戶籍人員引進(jìn)的限制被取消，單位申辦和個(gè)人申辦條件等同。這一改革，就被業(yè)內(nèi)人士猜想為對(duì)限購政策的變相松動(dòng)。
更值得人們警惕的是，盡管關(guān)于“一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降”的權(quán)威聲調(diào)言猶在耳，但北京住宅市場(chǎng)的一些項(xiàng)目近來卻逆市漲價(jià)。比如，位于朝陽區(qū)的高端項(xiàng)目金茂府，該項(xiàng)目4月份新房源入市報(bào)均價(jià)為55000元/平方米，而其上期的報(bào)價(jià)僅為50000元/平方米。
無論是地方政府在樓市政策上的“微調(diào)”沖動(dòng)，還是北京的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在“同比下跌”背景下的價(jià)格逆勢(shì)上漲，它們給出的共同信號(hào)都是：當(dāng)前房?jī)r(jià)“同比下跌”的基礎(chǔ)并不牢靠，“環(huán)比上漲”的內(nèi)在動(dòng)力正在積蓄，樓市調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。
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