庫(kù)存仍在增加 二三線城市房?jī)r(jià)仍有20%降幅
“房?jī)r(jià)降價(jià)幅度10-20%顯然有利于刺激需求。房屋庫(kù)存仍在增加，不過(guò)增加的幅度不是很大，開(kāi)發(fā)商預(yù)期還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。”渣打銀行(中國(guó))宏觀分析師申嵐日前對(duì)媒體表示。此外，開(kāi)發(fā)商面臨的融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，隨著今年二三季度房地產(chǎn)信托還款高潮到來(lái)，融資壓力將會(huì)增大。
渣打中國(guó)研究部自2012年2月底至3月初在中國(guó)內(nèi)地8座二、三線城市對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行此次房地產(chǎn)調(diào)研，這些城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊等，這已是渣打第三次開(kāi)展類似調(diào)研。
本地調(diào)研中，22家開(kāi)發(fā)商反映其所在城市一手房降價(jià)高達(dá)10%；而二級(jí)市場(chǎng)則略顯穩(wěn)定，21家開(kāi)發(fā)商表示其所在城市二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有變化。多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，其中14家認(rèn)為20%的降價(jià)足以觸發(fā)銷售回升。
申嵐還表示，2012年房屋庫(kù)存可能仍成為問(wèn)題，估計(jì)到今年年末，全國(guó)商品房庫(kù)存將升至35個(gè)月。這將會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大降價(jià)壓力，同時(shí)也迫使政策進(jìn)一步松動(dòng)以提振新房成交量。
總體來(lái)看，房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)大體保持平穩(wěn)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定。開(kāi)發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個(gè)案增多，開(kāi)發(fā)商之間土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格增加，地價(jià)已經(jīng)回落。
值得注意的是，開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境仍然嚴(yán)峻，但自2011年第四季度以來(lái)并沒(méi)有進(jìn)一步惡化。申嵐表示，最近幾個(gè)月面向大型開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸規(guī)模有所回升，小開(kāi)發(fā)商仍難以獲得銀行青睞。隨著今年二三季度房地產(chǎn)信托還款高潮到來(lái)，融資壓力將會(huì)增大。
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