公攤面積引發(fā)廈門房產(chǎn)奇案拉鋸10年打三百起官司

來源:廈門網(wǎng) 2012-12-26 14:51 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　廈門嘉蓮大廈的故事證明，一棟大樓所吞噬的公共資源可以達到多么驚人的程度。

　　迄今為止，這棟大廈已前后引發(fā)了將近300起訴訟，前后拉鋸長達10年，不斷刷新全國司法審限紀錄，驚動中央政法委，至今仍在膠著狀態(tài)。

　　“當事雙方現(xiàn)在還在不斷信訪，比較棘手。”廈門市委政法委執(zhí)法監(jiān)督處劉奕強對本報記者說。

　　最新消息是，廈門市思明區(qū)法院根據(jù)業(yè)主沈誦慶、陳淑芳等人的申請，決定啟動強制執(zhí)行程序，對嘉蓮大廈開發(fā)商廈門匯成建設(shè)發(fā)展有限公司總部六套辦公房產(chǎn)和一套商品房進行評估、拍賣，用以支付法院判決給申請人的購房逾期辦證違約金。

　　對此，匯成公司先后兩次向法院提出書面異議，并提出，已經(jīng)支付給沈誦慶的所謂逾期辦證違約金必須返還，但可以放棄向其他業(yè)主追索。

　　“整個案件還在復查、協(xié)調(diào)處理階段，目前沒結(jié)案。”廈門市中級法院宣教處副處長何春曉告訴本報記者。

禍起公攤變幻

　　位于廈門市思明區(qū)的嘉蓮大廈，1994年1月動工，1996年達到預(yù)售要求，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局(下稱廈門市土房局)在當年11月出具預(yù)算面積報告，將第5層技術(shù)轉(zhuǎn)換層計入公攤，匯成公司以此預(yù)算數(shù)據(jù)對外銷售。

　　嘉蓮大廈2000年2月通過竣工驗收后，廈門土房局委托當時的閩西地質(zhì)隊三明測繪所進行測繪。測繪報告出來后，匯成認為該報告未將技術(shù)轉(zhuǎn)換層計入公攤，且遺漏了部分連廊面積，提出異議并申請重新測算。

　　2000年8月，廈門土房局出具并審核通過調(diào)整后的測繪報告，重新將技術(shù)轉(zhuǎn)換層列入公攤，同時增補部分連廊面積。

　　“公司以此為據(jù)，協(xié)助95%以上的業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證。”匯成公司的姚女士說。

　　姚女士稱，這次的測繪報告，比1996年預(yù)算報告中的銷售面積減少1466.05平方米，匯成公司向大部分住宅業(yè)主退回了總計222萬元的面積差款，但1998年以1264萬元買下一層商場的業(yè)主沈誦慶，其所購面積較已簽購房合同多出近300平方米，需補交137萬元差款，但沈誦慶對此不予認可，拒絕補交。

　　2002年，匯成公司將沈誦慶告上法庭，沈誦慶也到廈門土房局投訴，不僅要求將列入公攤的技術(shù)轉(zhuǎn)換層扣除，且要求將騎樓、變配電房等建筑面積不列入共有建筑面積，總共應(yīng)該核減2400平方米的公攤面積。

　　隨后，廈門土房局在2004年4月以不符慣例為由，推翻自己之前的測繪結(jié)果，做出修正嘉蓮大廈房產(chǎn)測繪審核成果的決定，核減了之前計入公攤面積的技術(shù)轉(zhuǎn)換層1233平方米，對測繪成果的其余部分予以維持。

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