“眾創(chuàng)空間”這個(gè)詞這兩年大家都不陌生，但過(guò)快、過(guò)泛的粗暴擴(kuò)張，也讓這一創(chuàng)業(yè)孵化模式飽受“成長(zhǎng)的煩惱”。單靠房租的收益，根本難以維持空間的運(yùn)營(yíng)，而對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資，則太過(guò)考驗(yàn)眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)商的“眼力”，其收益期限也過(guò)于遙遠(yuǎn)。

　　在這種形勢(shì)下，位于鯉城區(qū)的一家起步不久的眾創(chuàng)空間——江南創(chuàng)客小鎮(zhèn)，卻大膽地提出兩年免租的招商優(yōu)惠政策，并提出“以空間換人才、以人才換資本、以協(xié)作謀發(fā)展”的盈利模式。

　　江南創(chuàng)客小鎮(zhèn)外景

“免費(fèi)午餐”的喜與憂

　　位于江南街道火炬工業(yè)區(qū)的江南創(chuàng)客小鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積近3萬(wàn)余平方米，其中，可提供創(chuàng)客使用的面積有1萬(wàn)余平方米，工位1200個(gè)。這樣的體量并不算大，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也不明顯，其知名度也不如我市其他幾個(gè)國(guó)家級(jí)的眾創(chuàng)空間。然而，這家名聲不顯的眾創(chuàng)空間卻在不到1年時(shí)間里，吸引了100多個(gè)創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)入駐。除了兩年免租的大手筆外，免費(fèi)提供代辦工商稅務(wù)注冊(cè)，免費(fèi)提供財(cái)務(wù)、法務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)等等一系列免費(fèi)的招商優(yōu)惠策略看來(lái)確實(shí)奏效。

　　不過(guò)，在目前眾創(chuàng)空間“過(guò)剩”引發(fā)的招商壓力下，免租也不是什么新鮮招數(shù)，你這邊喊免租半年，我就敢免費(fèi)1年。這樣的競(jìng)爭(zhēng)模式，不僅使眾創(chuàng)空間的投資人難以盈利，也讓創(chuàng)業(yè)者沉醉在“哪個(gè)地方房租更低、政策更優(yōu)惠”的比較中，在頻繁“搬家”中失去了本該有的“安心謀發(fā)展”的心態(tài)。

　　作為一家實(shí)打?qū)嵉拿駹I(yíng)機(jī)構(gòu)，在沒(méi)有半點(diǎn)政府補(bǔ)貼的前提下，他們?cè)撊绾斡?/p>

以空間換人才

　　“一開(kāi)始，我說(shuō)要免費(fèi)，投資者全部反對(duì)，最后我用一個(gè)概念說(shuō)服了他們——拿空間換人才。”江南創(chuàng)客小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)人林少君算了一筆賬，在江南地塊，裝修好的辦公場(chǎng)所每平方米租金頂多三四十元。以一個(gè)5人的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，租用80平方米的空間來(lái)計(jì)算，月租金不會(huì)超過(guò)3000元。“3000元現(xiàn)在連個(gè)初級(jí)文員都不一定雇得到，何況5個(gè)高素質(zhì)的人才。”

　　但是，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐又不等于企業(yè)雇傭人才，這個(gè)賬似乎不能這么算吧？理清這筆賬的前提是江南創(chuàng)客小鎮(zhèn)的一個(gè)獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式：整合相關(guān)資源，打通特定市場(chǎng)。

　　大多數(shù)眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)商都把自己獨(dú)立于創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)之外，而林少君則在一開(kāi)始就將江南創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)與入駐的創(chuàng)客群體進(jìn)行綁定。“我們明確了發(fā)展主線，利用自身互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)推廣團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)，以互聯(lián)網(wǎng)線上運(yùn)營(yíng)結(jié)合線下資源整合互補(bǔ)為核心，引進(jìn)一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目輻射眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者們，打造特色眾創(chuàng)空間。”

　　林少君和他的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有意識(shí)地把一些與互聯(lián)網(wǎng)推廣運(yùn)營(yíng)相關(guān)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)匯集在一起，有做電子商務(wù)的，有做百度競(jìng)價(jià)排名的，有做搜索引擎優(yōu)化的，還有做互聯(lián)網(wǎng)金融的……當(dāng)這些團(tuán)隊(duì)分散的時(shí)候，他們只是一些人數(shù)不超過(guò)10人的小團(tuán)隊(duì)、小工作室，只能在市場(chǎng)上接一些小項(xiàng)目，提供零碎的服務(wù)。一旦把他們整合起來(lái)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一條完整的互聯(lián)網(wǎng)推廣營(yíng)銷(xiāo)鏈條已然成型。而串聯(lián)起這根鏈條的江南創(chuàng)客小鎮(zhèn)，也借此開(kāi)始了向外的利益拓延。