閩南網(wǎng)2月26日訊 從城東桃花山到北峰泉山路，未來只要7分鐘。作為2016年省重點(diǎn)項(xiàng)目，城東至北峰快速通道已經(jīng)進(jìn)入征遷安置階段，共計(jì)征收房屋建筑面積約60萬平方米。日前，豐澤區(qū)政府發(fā)布《泉州市城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)房）改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（征求意見稿），對(duì)市民關(guān)心的許多細(xì)節(jié)做了明確規(guī)定。

　　方案相關(guān)內(nèi)容，可到豐澤區(qū)政府官方網(wǎng)站或相關(guān)單位查看，如有異議，可在今年3月20日前，依法向指定機(jī)構(gòu)遞交書面意見。

城東到北峰快速通道規(guī)劃初案示意圖 炎平制圖

　　【怎么補(bǔ)償】

　　兩種方式 鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償

　　有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償，就是俗稱的換安置房或拿安置款。

　　方案提出，住宅被征收人可以選擇任一種補(bǔ)償方式，也可以選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償；店面、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、被征收人搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。其中，對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，可給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元（公寓型住宅每產(chǎn)權(quán)戶最高3萬元）的按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　如果想要部分安置房、部分安置款，以面積的50%為分界線，給予每平方米被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值單價(jià)20%或10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。如果全部選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，還可以享受購房補(bǔ)助、貸款優(yōu)惠、契稅減免、入學(xué)入托保障等。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換:嚴(yán)格按“一戶一宅”原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。原則上被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分以用地面積120㎡（使用山坡地或雜地建設(shè)的房屋，其證定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的用地面積最高為150㎡），建筑層數(shù)三層以內(nèi)（含三層）為限，超過部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　搬遷費(fèi)：拿錢發(fā)一次 換房發(fā)兩次

　　方案還提出，搬遷費(fèi)按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·次。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放一次搬遷費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。

　　臨時(shí)安置的補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按擬安置的建筑面積計(jì)算，自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日至征收部門交房之日止；臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可貨幣補(bǔ)償面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)——除不可抗力外，過渡期限超出36個(gè)月的，從逾期之日起，支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，特殊情況除外。

　　【如何定價(jià)】 設(shè)立基準(zhǔn)價(jià) 產(chǎn)權(quán)置換有差價(jià)

　　方案給出了一份基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估，具體由征遷雙方協(xié)商確定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的根據(jù)方案結(jié)算差價(jià)。

　　對(duì)方案所列價(jià)值有異議的，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對(duì)新建安置房市場價(jià)同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　如對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議，可在收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。

　　【產(chǎn)權(quán)認(rèn)定】 “兩證”是主依據(jù) 2008年以后違建不補(bǔ)償

　　被征收的房屋，產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定？方案給出了三種辦法，第一種：持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的，將據(jù)此認(rèn)定為合法產(chǎn)權(quán)。

　　第二種是未經(jīng)登記的，一戶一宅的，三層以下部分（含三層）可以按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償。

　　第三種是手續(xù)不完整、未經(jīng)登記的，分為四種情況進(jìn)行處理。其中，對(duì)2004年10月1日至2008年航拍圖（數(shù)字化地圖）前的房屋，給予一定的材料費(fèi)補(bǔ)貼；在2008年以后違建的房屋，一律不予補(bǔ)償，其用地按土地征收標(biāo)準(zhǔn)給予征收。