業(yè)主拉橫幅討說法

　　海都閩南網訊　泉州市區(qū)溫陵北路的聚鑫通訊廣場，交房兩年來，470多家店鋪至今只租出60多家。昨日，數(shù)百名店鋪閑置的業(yè)主，由于兩年來收不到一分房租，要求開發(fā)商給說法，還有業(yè)主準備將開發(fā)商告上法庭。

招租難：400間店鋪閑置

　　聚鑫通訊廣場于2010年底交房，共有4層樓作為店鋪（從負一樓到3樓），總面積達28000多平方米，規(guī)劃店鋪471個。當年，家住泉州市區(qū)的胡小姐，以22萬元價格買下負一樓一家面積約11平方米的店面，準備投資出租。

　　胡小姐稱，開發(fā)商曾打出的廣告承諾，要專設300萬元的推廣基金，保障聚鑫品牌營銷推廣，并聘請專家團隊運營，云集強勢通訊運營商、大型品牌經銷商、通訊品牌旗艦店等行業(yè)龍頭，將商場打造成泉州地區(qū)規(guī)模龐大、品牌齊全、服務規(guī)范的專業(yè)通訊廣場。

　　商場交房后，一家名為聚恒商業(yè)管理有限公司的運營商如約進駐，但招租效果不佳，兩年來只出租60多家，由于客流量太少，不少進駐的商家又紛紛退出。如今，商場僅剩30多家店鋪在經營。

業(yè)主算賬：兩年損失6000萬

　　店鋪閑置，就意味著業(yè)主拿不到租金，店鋪位于3樓的吳先生算了筆賬，他的店面約30平方米，運營商承諾月租金每平方米80元~120元，取中間值100元，他兩年來損失的房租至少7萬元。而商場共2.5萬平方米的店鋪租不出去，總損失則超過6000萬元。

　　商場運營不利，利益受損的業(yè)主成立了“業(yè)主委員會”，多次與開發(fā)商談判，他們懷疑，開發(fā)商并未兌現(xiàn)“專設300萬元推廣基金”進行品牌推廣的承諾，已涉嫌“商業(yè)欺詐”。

　　業(yè)主們表示，招租困境啥時破解，開發(fā)商始終沒給明確的時間表。而且不少業(yè)主還注意到，開發(fā)商在每層的走廊設了不少店鋪，占用了公共空間；店鋪之間所用的隔板材料，也與當時承諾的不一致；不少店鋪存在漏水現(xiàn)象。

　　為此，數(shù)百業(yè)主昨日下午聚集在商場門口。他們認為，開發(fā)商沒能兌現(xiàn)當初的承諾，涉嫌“商業(yè)欺詐”，不少業(yè)主已經準備就私占空間和“偷工減料”問題將開發(fā)商告上法庭。

開發(fā)商：盡量挽回損失

　　對于業(yè)主們的質疑，“聚鑫房產”相關負責人劉女士表示，商場交房后，開發(fā)商便花重金聘請了專業(yè)的運營商，實施統(tǒng)一招租、統(tǒng)一運營。自去年5月1日，商場試運營以來，開發(fā)商陸續(xù)接到不少通訊商的咨詢，但承租人和出租方的利益博弈，一直是掣肘招租的一大障礙。劉女士表示，談判中，大品牌占據(jù)主導地位，他們給出的租價較低，不少業(yè)主接受不了，只能告吹；而該地處市中心繁華商業(yè)區(qū)的有利地段，高房租又嚇退了不少個體經營者；中型通訊商入駐時，需承租幾百平方米店鋪，涉及10多家業(yè)主，其中，只要有1家業(yè)主對承租條件不滿，生意照樣談不攏。

　　對于業(yè)主提出的私占空間及“偷工減料”問題，劉女士未作過多回應，“目前燃眉之急，是把商場做起來，盡量挽回損失”，她說，至于起訴行為，開發(fā)商會采取相應辦法應對。（本網記者　韓影　謝明飛）