海都閩南網(wǎng)訊一月時(shí)間,廈門商品房交易下跌近20萬平米。
昨天,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布上月房地產(chǎn)信息,廈門2012年1月商品房交易,降到2010年4月15日國家宏觀調(diào)控以來的歷史最低點(diǎn),商品房交易量僅18.56萬平米。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,這是因?yàn)殡m然央行下調(diào)基準(zhǔn)利率、首套房利率下調(diào),但這些細(xì)枝末節(jié)金融工具微調(diào),無法改變房價(jià)下行、房市低迷的態(tài)勢;而近期涌動(dòng)的剛性需求潮,也仍在深度觀望中。
上月樓市:商品房交易銳減市國土資源與房產(chǎn)管理局昨天公布最新廈門市商品房成交曲線圖,一個(gè)大大的降幅曲線特別醒目:2011年1月61.76萬平米,2012年1月18.56萬平米。最近兩個(gè)月的對(duì)比就更明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年1月廈門商品房交易18.56萬平米,而去年12月是37.97萬平米,一個(gè)月時(shí)間銳減近20萬平米。
住宅是商品房交易的核心部分,從公布的數(shù)據(jù)看,1月的商品住宅交易繼續(xù)下降,從去年12月的21.83萬平方米降到12.95萬平米,跌幅超過6成。
二手房的走勢也是如此,1月成交僅10.45萬平米,比去年12月劇降16萬平米。據(jù)廈門房之緣代理公司總監(jiān)林先生分析,一月確實(shí)是近年來二手房交易的最低谷,看房子的客人幾乎沒有,成交也乏善可陳,還好進(jìn)入二月以來有所回暖,客人開始增多,顯示剛需人群開始涌動(dòng)。
盡管沒有公布全市商品房的平均價(jià),但分價(jià)區(qū)間仍有一定的說服力??傮w上,單價(jià)超過15000的房子,在全市范圍內(nèi)的銷售比例開始下降,一月份的成交金額為7.28億元,比起前幾個(gè)月略有下降。
部門分析:政策定調(diào)是關(guān)鍵國土房產(chǎn)局分析人士認(rèn)為,1月交易創(chuàng)新低,兩節(jié)集中當(dāng)然是一個(gè)重要因素,但進(jìn)入新年元旦后,一系列的政策定調(diào)才是關(guān)鍵原因。廈門限購政策1月份宣布延續(xù),國家系列調(diào)控政策不松動(dòng),剛需群體的觀望,一系列情況使得商品房交易銳減。
廈門著名房地產(chǎn)評(píng)論人士、享房網(wǎng)總編輯程凌虛先生分析,廈門作為房地產(chǎn)市場很特殊的一座城市,不會(huì)受最新的一些動(dòng)態(tài)影響。他說,最近央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率,銀行的資金緊張程度得到一定緩解,加上廈門一些銀行調(diào)整了首套房的利率,很多人認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)有影響,促使房屋成交量增加,其實(shí)不然。些微的利率調(diào)整,和廈門的高房價(jià)高總價(jià)相比,其實(shí)是杯水車薪,要指望這樣的金融工具對(duì)開發(fā)商和購房者造成什么影響,幾乎沒有可能。
程凌虛表示,在中央的宏觀政策一兩年不松動(dòng)的情況下,廈門的情況只能是房價(jià)下調(diào),至少是不再上漲,而剛需在憋了很長一段時(shí)間后,可能會(huì)有局部的釋放,但整體上還是處于深度觀望之中。(本網(wǎng)記者陳挺)