臺北公寓40年以上每坪52.3萬臺幣 越老越吃香
據(jù)臺灣今日新聞網(wǎng)報(bào)道，隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，公寓市場似乎又熱絡(luò)起來。臺灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)去年臺北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發(fā)現(xiàn)中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區(qū)老舊公寓更呈現(xiàn)“價(jià)量齊揚(yáng)”的走勢。同時(shí)，若以屋齡來看，30-35年老舊公寓最熱賣，其中屋齡40年以上的公寓價(jià)格每坪更高達(dá)52.3萬。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經(jīng)的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時(shí)，房價(jià)都會加上都更后的預(yù)期利潤，因此開出來的價(jià)格幾乎不輸新成屋，但當(dāng)市場認(rèn)為都更路難行時(shí)，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當(dāng)都更法令及執(zhí)行技術(shù)上修正的更完善時(shí)，老舊公寓又會開始回溫。
張旭嵐分析，士林區(qū)由于房價(jià)基期低，加上捷運(yùn)帶動士林區(qū)生活機(jī)能發(fā)展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產(chǎn)品多，未來都更議題重啟后，勢必帶動該區(qū)老舊公寓發(fā)展，中正區(qū)則是因?yàn)橛袡C(jī)場捷運(yùn)等重大建設(shè)將陸續(xù)完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡(luò)，不過，由于去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價(jià)路段，使得第四季價(jià)格比起前三季減少15%以上。
此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達(dá)38.9%，36年以上的老舊公寓價(jià)格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價(jià)47.6萬，屋齡40年以上的公寓價(jià)格則是高達(dá)52.3萬。
張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數(shù)少、土地持份大的對象，如果能加上鄰近捷運(yùn)或是商業(yè)用地，都更后也能創(chuàng)造更大的利益。
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