­­　　不少開發(fā)商為了吸引購房市民，會(huì)以“贈(zèng)送面積”或稱可“偷面積” 作為樓盤賣點(diǎn)，殊不知一些所謂贈(zèng)送的面積并不符合規(guī)劃要求。近日，多位市民反映，位于南京江寧祿口的新樓盤藍(lán)天星港竟然還在明目張膽地宣傳他們的樓盤贈(zèng)送面積不少。這樣的宣傳靠譜嗎？南京晨報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

­　　宣傳“贈(zèng)送面積”的樓盤藍(lán)天星港。­　　

­　　設(shè)備平臺(tái)成全享面積“贈(zèng)送”

­　　藍(lán)天星港樓盤位于南京江寧區(qū)祿口，因交通方便，盡管還沒有拿到預(yù)售許可證，經(jīng)過宣傳，前來看房的人還是不少，尤其是宣傳可將原本作為設(shè)備平臺(tái)的地方納入房屋內(nèi)成全享面積，更是吸引人，但也讓一些看房市民為此擔(dān)心。

­　　南京市民李女士說，最近看了藍(lán)天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，讓人很動(dòng)心。80多平方米的戶型一般都是兩房，這家樓盤做成了三房。尤其是次臥，感覺還挺寬敞，置業(yè)顧問告訴她有“贈(zèng)送面積”，就是將設(shè)備平臺(tái)的地方，可納入房屋內(nèi)成全享面積。

­　　“我看戶型圖上面有設(shè)備平臺(tái)，我不知道平臺(tái)是不是算到我的面積里面，萬一不算面積那不是虧了嗎？我擔(dān)心買了房子，設(shè)備平臺(tái)的地方納入房屋內(nèi)成全享面積的地方屬于違章建筑，城管來拆又怎么辦呢？”李女士說。

­　　宣傳單頁和戶型模型都標(biāo)全享面積

­　　設(shè)備平臺(tái)的地方，可納入房屋內(nèi)成全享面積“贈(zèng)送”，事實(shí)真的如此嗎？所謂的贈(zèng)送面積又是什么呢？隨后，晨報(bào)記者來到江寧祿口藍(lán)天星港項(xiàng)目。置業(yè)顧問介紹稱，藍(lán)天星港預(yù)計(jì)11月份開盤，均價(jià)17000—18000元/㎡。一方面因?yàn)樗麄兪蔷b交付，另一方面就是他們的得房率高。不過對(duì)于贈(zèng)送面積，這位顧問卻回答得小心翼翼。

­　　“83平方米的賣得好，因?yàn)槭侵虚g戶還是朝南的，這個(gè)戶型比較寬敞，設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)進(jìn)去了，成了房間。”置業(yè)顧問說。晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在這家樓盤的宣傳單頁上，以及現(xiàn)場(chǎng)的戶型模型上，83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個(gè)超大的飄窗贈(zèng)送，朝北的次臥里，有一塊原來的設(shè)備平臺(tái)，四五平方米，都是贈(zèng)送的面積。現(xiàn)場(chǎng)的一位負(fù)責(zé)人表示，贈(zèng)送的面積都是在項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收之后，由開發(fā)商再進(jìn)行改造和裝修的。

­　　“比如你家買了房子你委托裝修公司裝修，要陽臺(tái)擴(kuò)建，你說是不是可以的，你客戶讓開發(fā)商或者裝修公司搞一下肯定是可以的?？蛻粑形覀?，這個(gè)是可以利用的面積。”現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 韓先生說。“那設(shè)備平臺(tái)層擴(kuò)到房間里面違規(guī)嗎？”記者問。韓先生回答說，“這個(gè)我們是為客戶做的，也是客戶委托我們做的。”

­　　在藍(lán)天星港的戶型圖上，每種戶型都有粉色部分標(biāo)注為“全享面積”，也就是置業(yè)顧問聲稱的“贈(zèng)送”給購房人的設(shè)備平臺(tái)、飄窗面積。

­　　涉嫌違規(guī)，江寧多部門介入查處

­　　將設(shè)備平臺(tái)改造為臥室的一部分，成了共享面積。這是否合法呢？如果不合法，商家的這種宣傳行為是否合適呢？接到舉報(bào)后，江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局執(zhí)法人員以及城管執(zhí)法人員隨即趕到現(xiàn)場(chǎng)。面對(duì)執(zhí)法人員，現(xiàn)場(chǎng)的一位工作人員表示，他們?cè)谇捌谒M(jìn)行的宣傳的確不太合適。

­　　“近期銷售過程中的說辭有瑕疵，我們馬上進(jìn)行更改，后期我們會(huì)按照政府部門要求進(jìn)行宣傳。”樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示。

­　　南京江寧區(qū)城管局祿口中隊(duì)城管執(zhí)法人員強(qiáng)調(diào)，無論是購房人還是開發(fā)商，如果沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就改造房屋，基本可以認(rèn)定為違建，一旦發(fā)現(xiàn)并界定后，將會(huì)限令整改或依法予以拆除，“如果把設(shè)備平臺(tái)納入住房內(nèi)，我們會(huì)第一時(shí)間查處，設(shè)備平臺(tái)不允許納入房屋面積，后期我們會(huì)對(duì)此事進(jìn)行跟蹤并和開發(fā)商溝通，保持關(guān)注。”

­　　市場(chǎng)監(jiān)管部門執(zhí)法人員也表示，如此一看開發(fā)商根本無法兌現(xiàn)宣傳單頁上的贈(zèng)送面積一項(xiàng)，如果開發(fā)商在交付的時(shí)候房屋的實(shí)際戶型與宣傳單頁內(nèi)容有出入，那么就涉嫌虛假宣傳。

­　　所謂贈(zèng)送面積會(huì)面臨一堆風(fēng)險(xiǎn)

­　　將設(shè)備平臺(tái)改造為臥室的一部分，聲稱是全享面積，這是否合法呢？南京江寧區(qū)規(guī)劃局的工作人員表示，開發(fā)商必須按照規(guī)劃核準(zhǔn)的要求進(jìn)行交付，沒有取得規(guī)劃審批就將設(shè)備平臺(tái)改造成房間，肯定是不允許的，也是明令禁止的違規(guī)行為。

­　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購買“贈(zèng)送面積”，或者說“偷面積”的房源，不但難占便宜，還可能會(huì)面臨一堆隱患與風(fēng)險(xiǎn)。比如，所謂贈(zèng)送部分的面積不受法律保護(hù)，安全也沒法保障，樓盤交付后可能會(huì)被強(qiáng)拆，甚至還有可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。江寧區(qū)住建局工作人員表示，盡管目前該樓盤還沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證，但是后期，他們會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管。

­　　“目前這家樓盤還在推廣階段，我們第一時(shí)間和開發(fā)商聯(lián)系，要求開發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙進(jìn)行建設(shè)包括后期銷售，包括銷售人員口述，必須按照規(guī)劃圖紙來，不允許存在違法建設(shè)的行為。”南京江寧區(qū)住建局副主任許榮洲說。

­　　■新聞鏈接

­　　南京出臺(tái)新規(guī)

­　　嚴(yán)查開發(fā)商“偷面積”

­　　其實(shí)在南京，之前就有開發(fā)商為了房子好賣，以“贈(zèng)送面積”或稱“偷面積” 作為賣點(diǎn)受到查處的情況。南京城北的青秀城房產(chǎn)項(xiàng)目將通風(fēng)井改造成房間，涉嫌“偷面積”被強(qiáng)拆。

­　　位于江北海橋路的一樓盤項(xiàng)目，也有明目張膽的“偷面積”行為等。

­　　晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京市在今年5月就出臺(tái)新規(guī)，對(duì)開發(fā)商為了房子好賣，以“贈(zèng)送面積”或稱“偷面積” 作為賣點(diǎn)說不，嚴(yán)查開發(fā)商“偷面積” ，偷的面積將依法拆除或沒收。（記者 盧斌 攝影報(bào)道）