安置房變配套公建開發(fā)商被判賠折價款801萬

來源:法制晚報 2017-10-31 11:53 http://m.vtrackmedia.com/

　　法制晚報?看法新聞（記者陳卿媛）約定安置的房屋，居然數(shù)年后變成了配套公建，根本不能用于居住，時女士為此起訴了開發(fā)商北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。日前，北京市第一中級法院終審判決強佑公司不但要向時女士賠償房屋折價款801萬余元，并以每月5456.76元的標準支付自2014年9月1日起至本判決第一項所涉合同解除之日止的補賠金。

　　2011年12月15日，時女士與強佑公司簽訂協(xié)議，約定強佑公司拆除時女士在清河二街甲9號在拆遷范圍內(nèi)的建筑面積30.66平方米的正式住房，并直接在清河嘉園安置房屋2套，強佑公司應(yīng)于2013年7月31日前將本協(xié)議項下回購房屋交付時女士使用，除不可抗拒因素外，強佑公司未按照約定期限交房，應(yīng)按日支付房價款萬分之二違約金，并一次性支付時女士困難補助費27萬元。

　　2014年2月，時女士與強佑公司簽訂補充協(xié)議約定，交房日期原為2013年7月31日，現(xiàn)因規(guī)劃方案調(diào)整不能如期交付，交房日期延至2014年12月31日，自安置房屋原定交付之日起至實際交房日止，強佑公司按房屋面積作為標準按月支付補賠金。

　　后時女士發(fā)現(xiàn)，約定安置給自己的房屋中的一套，性質(zhì)是配套公建，不能用于居住，而雙方簽署的補充協(xié)議中約定的房屋性質(zhì)應(yīng)為住宅。

　　時女士起訴了強佑公司，要求解除協(xié)議，強佑公司支付房屋折價款811萬余元，以每月5456.76元的標準支付2014年9月1日至合同解除之日的補賠金，按房價款的日萬分之二的標準支付違約金137萬余元。

　　2017年10月27日，北京市第一中級法院終審判決雙方解除合同，強佑公司向時女士賠償房屋折價款801萬余元，以每月5456.76元的標準支付自2014年9月1日起至本判決第一項所涉合同解除之日止的補賠金。

　　承辦過大量拆遷法律糾紛案件的北京京平律師事務(wù)所律師趙健解讀說，由于原被告雙方一致同意解除協(xié)議，法院故不會持有異議。

　　因涉案其中一套房屋性質(zhì)為配套公建，不能用于居住，另一套房雖然性質(zhì)并未發(fā)生變化，但根據(jù)協(xié)議約定，兩套房屋應(yīng)作為整體處理，故強佑公司應(yīng)對不能交房承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)協(xié)議約定，強佑公司應(yīng)支付房屋未能按期交付的補賠金。對于違約金，趙健解讀說，在協(xié)議中雖明確約定了違約金條款，但該協(xié)議簽署之后雙方另行簽訂了補充協(xié)議，對違約責(zé)任重新作出了約定，故對于逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)適用變更后的合同條款確定違約責(zé)任承擔(dān)方式。

　　對于原告要求賠償房屋折價款的訴訟請求，趙健律師表示，強佑公司應(yīng)賠償因違約造成的可得利益損失，房地產(chǎn)估價報告已明確了房屋的市場價值，但鑒于房屋未完成入住、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，故時女士獲得這部分利益的同時，應(yīng)支出必要的契稅、公共維修基金等交易成本。

責(zé)任編輯：陳輝達