為規(guī)避政策賣家將房產(chǎn)“贈”買家想反悔卻遇難題

來源:武漢晚報 2017-09-09 12:08 http://m.vtrackmedia.com/

　　為規(guī)避政策賣家將房產(chǎn)“贈”買家

　　虛假“贈與合同”撤銷容易房屋更名取消交易困難

　　(記者季棟)為規(guī)避政策，順利將還建房賣掉，簽訂虛假“贈與合同”，如今反悔，想取消交易卻遇到難題。昨天，市民吳先生為自己的輕率，跑出一身汗，麻煩還沒解決。

　　吳先生介紹，去年9月份，其母名下一套老房子拆遷，老太太與拆遷辦簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置協(xié)議》?！爱?dāng)時家里想把以后的還建房賣了，就與買家李某簽了協(xié)議，按照50萬元的價格把還建房轉(zhuǎn)讓給李某，李某先支付1萬元定金，等房子下來了，再付余款?！眳窍壬f，考慮到以后可能相關(guān)費用會上漲，買賣雙方?jīng)Q定直接在拆遷、還建期間完成權(quán)屬變更手續(xù)。

　　去年10月份，在簽訂交易協(xié)議之后，買賣雙方又簽訂了一份《贈與合同》。根據(jù)合同約定，吳母將老房子無償贈與李某。隨后，雙方在某公證處對《贈與合同》進(jìn)行了公證。

　　“我們把公證書交給拆遷辦審核。后來我媽媽收到了拆遷期間的過渡安置費4萬多塊。再后來，拆遷辦審核通過，將還建房的登記人改成了李某?！眳窍壬f，前不久老母親改變心意，想給大孫女留一套房子，要求取消交易。

　　上月底，吳先生帶著相關(guān)材料，找到公證處說明情況，公證處出具了“決定書”，認(rèn)為此前對《贈與合同》的公證書，因為雙方?jīng)]有如實表述進(jìn)行撤銷。

　　“當(dāng)時對還建房權(quán)屬登記變更，是以《贈與合同》的公證書為依據(jù)，現(xiàn)在公證書被撤銷了，當(dāng)時的變更也應(yīng)該被撤銷。取消交易，對李某造成的損失，我也愿意承擔(dān)?！眳窍壬f，他帶著相關(guān)材料找到相關(guān)部門，希望將還建房登記人改回到母親名下，但遭到拒絕。

　　武漢尊而光律師事務(wù)所律師丁嫣提醒市民，正常的贈與協(xié)議，如果經(jīng)過公證，一般情況下無法撤銷，市民簽訂贈與協(xié)議時要謹(jǐn)慎。“具體到這個個案中，因為贈與協(xié)議本身不真實，最終被撤銷，房主有權(quán)要求相關(guān)部門將還建房權(quán)屬登記人改回原樣。房主可以通過起訴途徑解決。有些市民為了規(guī)避政策，私下買賣還建房，以虛假贈與方式，打擦邊球完成交易，一旦交易出現(xiàn)違約，雙方各自都需要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。”

責(zé)任編輯：陳玲玲