租房新騙局：中介要求租客用APP 名為交租實(shí)為還貸

來(lái)源:羊城晚報(bào) 2017-07-31 17:44 http://m.vtrackmedia.com/

　　E走訪

　　廣州疑也存在此類騙局

　　此類騙局在廣州是否存在？記者以租客身份走訪了數(shù)家房地產(chǎn)中介公司。廣州鏈家的工作人員表示，在正規(guī)的中介公司，租戶和房東一般都會(huì)簽訂租房協(xié)議，包括租期、交租方式、中介費(fèi)等信息，具有法律效力，絕不會(huì)要求租戶下載任何APP，并改變交租方式。

　　唐盛房產(chǎn)的工作人員則透露，只有一些小型的私人中介，才會(huì)要求安裝APP來(lái)交租。裕豐地產(chǎn)的工作人員也表示，在廣州這么大的市場(chǎng)，肯定存在一些不良中介，為了賺錢要求租戶下載相關(guān)APP。海珠區(qū)一名房東則表示，自己在廣州也聽(tīng)說(shuō)過(guò)這類情況。

　　對(duì)此，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該協(xié)會(huì)暫未收到相關(guān)案例的投訴。

　　F律師

　　中介或涉嫌構(gòu)成詐騙

　　廣東著名建筑房地產(chǎn)律師及房地產(chǎn)法庫(kù)創(chuàng)始人劉金綱、房地產(chǎn)法庫(kù)核心成員劉金明認(rèn)為，從民事層面來(lái)看，租客和網(wǎng)貸平臺(tái)之間的借貸合同屬于可撤銷合同，理由是網(wǎng)貸平臺(tái)和中介公司對(duì)租客存在欺詐情形；租客受到中介公司誤導(dǎo)，雖然在注冊(cè)時(shí)點(diǎn)擊了借貸合同條款，但亦存在重大誤解情形。

　　從刑事層面來(lái)看，中介公司采取虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，使租客誤以為在通過(guò)網(wǎng)貸平臺(tái)支付房租，但實(shí)際上是在借款和還貸款，根據(jù)《刑法》第226條，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，可能涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

　　而根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物價(jià)值3000元至1萬(wàn)元以上的，可以認(rèn)定為“數(shù)額較大”而應(yīng)定罪處刑。

　　兩位律師建議，租戶需要提高法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，尤其是防騙意識(shí)，切忌貪圖小利，以免落入消費(fèi)陷阱甚至被騙。一旦發(fā)現(xiàn)被騙，租客可以選擇向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，或單獨(dú)提起民事訴訟，以欺詐和重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷與網(wǎng)貸平臺(tái)的借款合同，并要求網(wǎng)貸平臺(tái)、中介公司連帶賠償損失。（羊城晚報(bào)記者謝楊柳鐘傳芳實(shí)習(xí)生陳建連曾國(guó)青）

責(zé)任編輯：陳輝達(dá)

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