閩南網(wǎng)7月14日訊 在外打拼多年，回莆購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的小房子，卻因?yàn)橄霌Q套大點(diǎn)的房子，賣(mài)掉了唯一的安身之處，然而換來(lái)的卻是賣(mài)房者的毀約。近日，家住莆田城廂區(qū)的陳先生就遇到了這樣一個(gè)煩心事。如今，一家三口面臨無(wú)家可歸，只能暫時(shí)在外租房住。

　　簽了合約才賣(mài)房沒(méi)想到還不保險(xiǎn)

　　今年45歲的陳先生告訴記者，他此前和妻子帶著女兒在三明打工。五年前，他和妻子帶著打拼多年賺來(lái)的30多萬(wàn)元回到莆田，在市區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的套房。這幾年，夫妻倆在莆田開(kāi)小吃店，又賺了30多萬(wàn)元。眼見(jiàn)女兒已長(zhǎng)大（17歲），夫妻倆想換套大一點(diǎn)的房子，好讓她有一個(gè)更大的私人空間。

　　一個(gè)多月前，陳先生通過(guò)房產(chǎn)中介，聯(lián)系上準(zhǔn)備出售120多平方米二手房的林先生。雙方經(jīng)協(xié)商，林先生最終同意以80萬(wàn)元售賣(mài)該房，但前提須一次性付款。因手頭沒(méi)那么多現(xiàn)金，陳先生決定將舊房賣(mài)掉，湊齊購(gòu)房款。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，他先行向林先生支付了1萬(wàn)元的定金，并在公證處簽訂了購(gòu)房合約，約定一個(gè)月后款到交房。

　　為了盡快獲得現(xiàn)金，陳先生通過(guò)中介將自己房子低價(jià)掛出，原本市值50多萬(wàn)元的房子，他只賣(mài)了45萬(wàn)元。就在上周二，他終于賣(mài)出了房子，并湊到了80萬(wàn)元現(xiàn)金，就在他聯(lián)系林先生要求履行購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)方卻反悔了，表示因最近房?jī)r(jià)上漲，他不打算賣(mài)房了。

　　陳先生說(shuō)，隨后林先生按照合約規(guī)定，賠付了雙倍定金（2萬(wàn)元），購(gòu)房合約就此失效。但此時(shí)，他的舊房子卻已售出，拿著手上的82萬(wàn)元現(xiàn)金，他根本無(wú)力再買(mǎi)到一套像樣的房子。目前他們一家三口暫時(shí)在筱塘南街附近租了一間房子安身。

　　二手交易常遇毀約因違約成本過(guò)低

　　記者隨后從莆田多家房產(chǎn)中介了解到，多數(shù)中介公司均表示遇到過(guò)交易雙方毀約的情況。一位城廂區(qū)某房產(chǎn)中介的工作人員表示，這些毀約的買(mǎi)賣(mài)雙方，大都是在已簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議的情況下。大多數(shù)賣(mài)房者毀約是因房?jī)r(jià)正在上漲中，覺(jué)得此前掛售的價(jià)格不合算，于是中止賣(mài)房，撕毀此前的合同。而買(mǎi)房者毀約，則多在房?jī)r(jià)下降時(shí)，覺(jué)得此前商定的價(jià)格過(guò)高，中途反悔。

　　莆田市法律援助中心王律師介紹，這幾年，因買(mǎi)房子產(chǎn)生的毀約糾紛每年都有發(fā)生，其中以二手房交易過(guò)程中發(fā)生的此類糾紛最多。究其原因，主要是因?yàn)檫`約成本過(guò)低造成的。

　　王律師表示，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方如果中止對(duì)標(biāo)的物的購(gòu)買(mǎi)，違約一方須支付雙倍定金給另一方。而在購(gòu)房合同或協(xié)議中，這種定金一般只有1萬(wàn)至3萬(wàn)元不等。一旦毀約，受害一方只能獲得2萬(wàn)至6萬(wàn)元不等的定金賠償。而這對(duì)于一套正在升值中的房子而言，根本無(wú)足輕重，所以賣(mài)房者可以通過(guò)犧牲很小的賠償代價(jià)，獲取大得多的利益。（海都記者蔡學(xué)偉）