5月，莆田一手房市場銷量頗豐，二手房市場也迎來了好時(shí)機(jī)。近日，記者走訪多家中介門店，不少中介負(fù)責(zé)人表示，得益于多項(xiàng)利好樓市政策，5月二手房交易有明顯回升，后市可能會(huì)持續(xù)向好。不過，成交價(jià)格則變化不大。

掛牌出讓的二手房有些屬于新房，且小區(qū)配套成熟，證件齊全

　　二手房源成交量上升約10%

　　5月，因“五一假期”的帶動(dòng)，同時(shí)，這個(gè)時(shí)期又具備樓市承上啟下的特點(diǎn)，經(jīng)常被稱為房產(chǎn)“紅五月”。今年也是如此，一手房市場成交1648套，創(chuàng)了年內(nèi)新高，二手房市場也表現(xiàn)不賴。多家中介門店負(fù)責(zé)人表示，從成交之后的統(tǒng)計(jì)來看，5月份的二手房市場相比4月份有明顯好轉(zhuǎn)。

　　“我們對(duì)市場的走訪及統(tǒng)計(jì)之后發(fā)現(xiàn)，5月份的二手房成交量相比4月份好很多，上升幅度約10%左右。”莆田市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)運(yùn)營總監(jiān)余睿說。據(jù)了解，莆田市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)擁有中國房地產(chǎn)線上交易平臺(tái)——中房購，此平臺(tái)能夠很好地捕抓到每一個(gè)房產(chǎn)交易的實(shí)時(shí)情況，這對(duì)于在目前還沒有機(jī)構(gòu)對(duì)二手房市場成交量做較為權(quán)威統(tǒng)計(jì)的情況下，無疑是一個(gè)成熟的統(tǒng)計(jì)平臺(tái)。

　　另外，記者在走訪了市區(qū)多家具有代表性的房地產(chǎn)中介門店時(shí)，多數(shù)負(fù)責(zé)人也表示，“5月份的成交量確實(shí)有所好轉(zhuǎn)。”在延壽中街，門店負(fù)責(zé)人歐先生表示，一談到二手房，大多數(shù)人會(huì)以為此類房子已經(jīng)有人住過，實(shí)際上，不少二手房在掛出來銷售時(shí)，依然是新房，例如，位于市區(qū)的東城1號(hào)、皇庭駿景、荔能華景城等小區(qū)的房源，有些業(yè)主在以前購買新房時(shí)，并沒有居住的打算，“現(xiàn)在需要用錢的時(shí)候，就把房子拿出來賣。房子有產(chǎn)權(quán)，證件也齊全，同時(shí)，小區(qū)已經(jīng)較為成熟，周邊配套也較為齊全，因此，這部分房源一直銷售得很好”。

　　“雖然目前在新房市場上，越來越多的樓盤已經(jīng)開始銷售現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，但是相對(duì)于二手房市場，房源的區(qū)域，或者是房子的小區(qū)配套，都還是比不上二手房，新房市場的火熱也間接地帶動(dòng)了二手房市場。”上述門店負(fù)責(zé)人歐先生表示，在他所負(fù)責(zé)的兩個(gè)門店中，5月份的成交量相比之前已經(jīng)有了很大好轉(zhuǎn)。

　　二手房成交價(jià)漲幅不大

　　5月份二手房的成交價(jià)格，并沒有出現(xiàn)大幅度的上漲。與新房市場不同的是，二手房的價(jià)格一般是由賣方自己根據(jù)市場情況掛出，并做相應(yīng)的調(diào)整，難以做出較為確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不過，最終成交價(jià)格還是以買方能夠接受的價(jià)格為主。“即使有賣家調(diào)高出售價(jià)格，并不一定就代表著整體市場的價(jià)格增長。”

　　“根據(jù)我們平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)來看，二手房的購房群體還是以剛需為主，這部分人群或者是想要馬上入住，或者是需要有現(xiàn)房結(jié)婚，這在促進(jìn)房源交易的同時(shí)，也反映出價(jià)格難以偏離正常市場較大范圍。”莆田市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長黃志鋒表示。

　　據(jù)了解，在黃志鋒會(huì)長所負(fù)責(zé)的中房購平臺(tái)中，目前已經(jīng)推出了“房款保”交易平臺(tái)業(yè)務(wù)，在方便市民進(jìn)行房源交易的同時(shí)，也能夠及時(shí)地掌握二手房市場的細(xì)微變化，“從我們目前了解到的情況看，莆田二手房體量并不大，主要以本地人購買為主；價(jià)格方面，近一段時(shí)間也較為平穩(wěn)”。（海都記者 洪德木 文/圖）