莆田樓市分析 “商辦改住”鼓勵開發(fā)商謀新路
新出臺政策究竟為誰帶來了福音？
記者走訪莆田市區(qū)的幾家房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，聯(lián)創(chuàng)國際廣場、南興·國貿(mào)中心、中暨艾力艾國際中心等幾家房地產(chǎn)的商業(yè)辦公銷售量明顯增長，其中，聯(lián)創(chuàng)與南興推出的loft戶型產(chǎn)品尤其受歡迎。
loft戶型通常是小戶型，層高較高，雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設計，可居家，可辦公。
“新政明確指出，購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主，其適齡子女義務教育階段公辦學校起始年級，可直接納入就近入學片區(qū)，很有吸引力，這讓loft型產(chǎn)品進入快速的增值通道，經(jīng)我們公司售賣的聯(lián)創(chuàng)loft戶型的房子就有50多套。”莆田市奇林房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理張德奇告訴記者，loft戶型的房子，一套面積45㎡可以設計成三房，按聯(lián)創(chuàng)的售價，只需四五十萬元就可購買，對一些購房者來說經(jīng)濟實惠，拉動剛性需求。對投資者也是，商辦改住之后，投資價值更加穩(wěn)定，風險也相對變小。
張德奇說，目前，市區(qū)的商品房需求較大，而商業(yè)辦公庫存量大，“商辦改住”不僅可以化解商業(yè)辦公庫存，還可以有效供給商品房，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)雙贏。
對此，不少房地產(chǎn)開發(fā)商表示，此次“商辦改住”政策提出，對一些區(qū)域來說，相當于一次再規(guī)劃，增強開發(fā)商和投資者的信心，有助于開發(fā)商謀求“出路”，申請項目轉型，可以促進企業(yè)盤活積壓土地、實現(xiàn)資金回籠，有效去庫存。
“莆田的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和了，允許房地產(chǎn)企業(yè)進行項目轉型，對市場是個大利好，也有利于穩(wěn)控房價。”正在申請“商辦改住”的莆田中保實業(yè)有限公司開發(fā)部的相關負責人表示，未來改成商品住宅建設，只要房價略低一點，老百姓都愿意買，資金回籠快，但是如果按照原來城市綜合體項目去建設，降價估計都比較難賣。
除了莆田中保實業(yè)有限公司外，目前，正榮（莆田）金融財富中心開發(fā)有限公司、億發(fā)城房地產(chǎn)有限公司、莆田市永至盛地產(chǎn)有限公司等3家公司也正在申請“商辦改住”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，商辦改住后，住宅、商業(yè)用房等不光后續(xù)可以出售，還可以采取租賃方式供居住者選擇，這樣就擴大了租賃項目的來源，也為相關房源的去庫存提供了一個更好的渠道。
記者從市住建局了解到，今年第一季度，我市化解商業(yè)庫存0.86萬平方米、辦公庫存2.73萬平方米，去化周期商業(yè)減少0.38個月、辦公減少2.02個月，成效明顯。
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