福州晉安區(qū)方面來的消息，截至昨日，連潘棚戶區(qū)改造的八成以上簽約村民都選擇了貨幣補(bǔ)償。

　　拆遷居民青睞貨幣補(bǔ)償，并非只在連潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺(tái)山等福州多個(gè)土地拆遷項(xiàng)目中，貨幣補(bǔ)償都比產(chǎn)權(quán)置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在?對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 普遍提高

　　連潘拆遷辦負(fù)責(zé)人告訴記者，此次連潘拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為9050元/平方米，比王莊翻了一番。

　　而在臺(tái)江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)普遍提高也是不爭的事實(shí)。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有了大幅提升，詳細(xì)見右圖。

　　在實(shí)際補(bǔ)償中，加上安家補(bǔ)貼、搬家費(fèi)等，拆遷戶實(shí)際獲得的補(bǔ)償金額遠(yuǎn)高于貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。以省農(nóng)業(yè)廳宿舍周邊舊屋改造項(xiàng)目為例，各類費(fèi)用相加，每平方米的補(bǔ)償價(jià)格將超過2萬元，堪稱福州最高補(bǔ)償金。

選擇產(chǎn)權(quán)置換 所需過渡期較長

　　而與貨幣補(bǔ)償不斷提高形成對(duì)比的是，福州的房價(jià)近兩年相對(duì)平穩(wěn)。“近年福州房價(jià)較為低迷，拆遷戶獲得的拆遷補(bǔ)償款，有的甚至高于同地段二手房的價(jià)格，這也是拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑蛑弧?rdquo;福州一位房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者。

　　“2012年之后，福州房價(jià)變化的幅度不大。”雙安房產(chǎn)集團(tuán)(中國)董事長鄭愛新說，這兩年福州樓市疲軟，成交量下滑，大多數(shù)區(qū)域的房價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。

　　結(jié)合中介提供的數(shù)據(jù)，記者做了一番比較：目前華林路二手房單價(jià)大約為15000元/平方米到20000元/平方米之間，單價(jià)兩萬可以買到該路段較新、配套較好的房源，而今年省農(nóng)業(yè)廳宿舍拆遷補(bǔ)償金單價(jià)也飆到兩萬;上下杭地區(qū)，二手房價(jià)大概在12000元/平方米到13000元/平方米之間，一些拆遷戶拿到的實(shí)際補(bǔ)償金單價(jià)已經(jīng)高出了附近二手房價(jià)格。

　　除此之外，產(chǎn)權(quán)置換所需過渡時(shí)間較長也是拆遷戶考慮的原因之一。連潘一位拆遷戶葉先生告訴記者，他家的老房子比較破舊，這次拆遷之后，他可以用補(bǔ)償款在福州的其他地區(qū)買不錯(cuò)的房子，“比起指定房源的產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償更劃算，也簡單省事”。另一位拆遷戶潘先生則說，如果選擇原地置換回遷房，一般還需要3~5年的過渡期，時(shí)間太長，搬家回遷很折騰。

　　但調(diào)查中，記者也發(fā)現(xiàn)一些拆遷地塊有例外，比如省農(nóng)業(yè)廳宿舍周邊舊屋改造中，僅有約一成的人選擇了貨幣補(bǔ)償，多數(shù)人選擇原地安置。這樣的選擇與該項(xiàng)目的交通、教育資源、商業(yè)配套等條件直接相關(guān)。