福州晉安區(qū)方面來的消息,截至昨日,連潘棚戶區(qū)改造的八成以上簽約村民都選擇了貨幣補(bǔ)償。
拆遷居民青睞貨幣補(bǔ)償,并非只在連潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺(tái)山等福州多個(gè)土地拆遷項(xiàng)目中,貨幣補(bǔ)償都比產(chǎn)權(quán)置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在?對(duì)此,記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 普遍提高
連潘拆遷辦負(fù)責(zé)人告訴記者,此次連潘拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償金,比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示,連潘附近的王莊地塊,地段更靠近市中心,交通環(huán)境更好,但按照2010年拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為9050元/平方米,比王莊翻了一番。
而在臺(tái)江區(qū),2010年上海新村拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4339元/平方米,2013年上下杭拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)卻為9385元/平方米,三年間,增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異,但拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)普遍提高也是不爭的事實(shí)。此外,福州還有一些區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有了大幅提升,詳細(xì)見右圖。
在實(shí)際補(bǔ)償中,加上安家補(bǔ)貼、搬家費(fèi)等,拆遷戶實(shí)際獲得的補(bǔ)償金額遠(yuǎn)高于貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。以省農(nóng)業(yè)廳宿舍周邊舊屋改造項(xiàng)目為例,各類費(fèi)用相加,每平方米的補(bǔ)償價(jià)格將超過2萬元,堪稱福州最高補(bǔ)償金。
選擇產(chǎn)權(quán)置換 所需過渡期較長
而與貨幣補(bǔ)償不斷提高形成對(duì)比的是,福州的房價(jià)近兩年相對(duì)平穩(wěn)。“近年福州房價(jià)較為低迷,拆遷戶獲得的拆遷補(bǔ)償款,有的甚至高于同地段二手房的價(jià)格,這也是拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑蛑弧?rdquo;福州一位房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者。
“2012年之后,福州房價(jià)變化的幅度不大。”雙安房產(chǎn)集團(tuán)(中國)董事長鄭愛新說,這兩年福州樓市疲軟,成交量下滑,大多數(shù)區(qū)域的房價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。
結(jié)合中介提供的數(shù)據(jù),記者做了一番比較:目前華林路二手房單價(jià)大約為15000元/平方米到20000元/平方米之間,單價(jià)兩萬可以買到該路段較新、配套較好的房源,而今年省農(nóng)業(yè)廳宿舍拆遷補(bǔ)償金單價(jià)也飆到兩萬;上下杭地區(qū),二手房價(jià)大概在12000元/平方米到13000元/平方米之間,一些拆遷戶拿到的實(shí)際補(bǔ)償金單價(jià)已經(jīng)高出了附近二手房價(jià)格。
除此之外,產(chǎn)權(quán)置換所需過渡時(shí)間較長也是拆遷戶考慮的原因之一。連潘一位拆遷戶葉先生告訴記者,他家的老房子比較破舊,這次拆遷之后,他可以用補(bǔ)償款在福州的其他地區(qū)買不錯(cuò)的房子,“比起指定房源的產(chǎn)權(quán)置換,貨幣補(bǔ)償更劃算,也簡單省事”。另一位拆遷戶潘先生則說,如果選擇原地置換回遷房,一般還需要3~5年的過渡期,時(shí)間太長,搬家回遷很折騰。
但調(diào)查中,記者也發(fā)現(xiàn)一些拆遷地塊有例外,比如省農(nóng)業(yè)廳宿舍周邊舊屋改造中,僅有約一成的人選擇了貨幣補(bǔ)償,多數(shù)人選擇原地安置。這樣的選擇與該項(xiàng)目的交通、教育資源、商業(yè)配套等條件直接相關(guān)。