瑯岐成馬尾土地出讓“熱區(qū)”
即將出讓的馬宗地2016-06號(hào)地塊,位于瑯岐國(guó)際旅游度假區(qū)雁行江北岸,總面積為231.52畝。
地塊規(guī)劃指標(biāo)要求:1<容積率≤1.75;建筑密度≤27%;建筑高度≤100米。同時(shí),建筑還需按一星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。此外,拍賣起始價(jià)為4.33億元,據(jù)測(cè)算,起始樓面地價(jià)為1603.07元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士林先生說,馬宗地2016-06號(hào)地塊要求商業(yè)建筑不大于總計(jì)容建筑面積的3%,占用面積小,住宅面積占比達(dá)97%。地塊面積較大,易于規(guī)劃,地價(jià)相對(duì)于市區(qū)來說也比較低。對(duì)于手中土地儲(chǔ)備不足的開發(fā)商來說,會(huì)是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
記者梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,馬尾推出的6幅地塊中,有5幅都位于瑯岐。此前,除了馬宗地2016-03號(hào)地塊流掛外,同樣位于雁行江北岸的馬宗地2016-01號(hào)地塊被城開中庚以4.17億元競(jìng)得,樓面價(jià)約1814元/㎡。而性質(zhì)為商服地塊的馬宗地2016-04號(hào)地塊被兩自然人葉雙金、翁齊偉以底價(jià)2428萬元競(jìng)得,樓面價(jià)1050.3元/㎡。馬宗地2016-05號(hào)地塊則被福州文化旅游投資集團(tuán)有限公司摘得,用于海峽青年交流營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)。
“五區(qū)疊加”瑯岐發(fā)展迎新機(jī)遇
“未來一段時(shí)間,瑯岐將會(huì)是馬尾區(qū)重點(diǎn)關(guān)注和發(fā)展的區(qū)域。”馬尾區(qū)國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。馬尾主城區(qū)和快安片區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展,目前大塊、規(guī)整的土地已經(jīng)不多,新的土地收儲(chǔ)也比較緩慢,且以小地塊為主,有一定的開發(fā)難度。相比之下,瑯岐屬于新開發(fā)的區(qū)域,土地儲(chǔ)備足,地價(jià)也不高,不少開發(fā)商都有進(jìn)駐的意愿。
上述人士表示,2018年,104國(guó)道連江至?xí)x安段改線工程、福州繞城高速東南段就將貫通。屆時(shí),福州市民從三環(huán)路去瑯岐島只要20分鐘,瑯岐居民也能直接上下高速路,便捷地到達(dá)周邊縣市。
與此同時(shí),圍繞國(guó)際生態(tài)旅游島的定位,瑯岐正加快基礎(chǔ)設(shè)施配套、民生保障、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各方面建設(shè),環(huán)島路(一、二期)、瑯岐醫(yī)院、瑯岐污水處理廠等項(xiàng)目也已建成投用。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,如今,馬尾成為全國(guó)首個(gè)涵蓋國(guó)家級(jí)新區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、海上絲綢之路核心區(qū)、兩岸經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)及國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的“五區(qū)疊加”的重點(diǎn)開放區(qū)域,瑯岐島的發(fā)展也迎來全新的機(jī)遇。(海都記者 邱也栩/文 黃啟鵬/圖)
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