昨日,記者從業(yè)界獲悉,本月起,福州多個(gè)開發(fā)商不約而同地選擇提價(jià),幅度在300~1000元/平方米不等。業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商在業(yè)績(jī)完成較好的情況下,開始追求利潤(rùn)。此外,通過提價(jià)推漲市場(chǎng)預(yù)期,反過來也有利于項(xiàng)目銷售。
市民謝女士今年欲在市區(qū)買房,前前后后看了十多個(gè)項(xiàng)目還沒有落定。這期間,她比較中意的一個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)從15000元漲到了18000元。正當(dāng)其仍猶豫時(shí),置業(yè)顧問的一個(gè)電話,讓她摒棄了觀望情緒,“他告訴我,再不買,8月起又漲價(jià)了,我一問,幾個(gè)項(xiàng)目還真都是這樣。”
記者了解到,過去的這個(gè)周末,福州多家開發(fā)商紛紛放風(fēng),均稱8月起提價(jià),幅度在300~1000元/平方米不等。幅度最大的一個(gè)濱江項(xiàng)目更是宣布單價(jià)跳漲1萬,高調(diào)報(bào)出4.5萬元/平方米的天價(jià)。多個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷中心也在7月31日24小時(shí)開放,接待趕“末班車”的準(zhǔn)業(yè)主們。
而早前,奧體板塊的一個(gè)項(xiàng)目便宣布于8月1日起正式封盤,僅留大戶型及部分商鋪在售,所有中小戶型預(yù)計(jì)到第四季度或年底再開放。
在中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊看來,眾開發(fā)商選擇在此時(shí)部署漲價(jià),可能私下亦有“默契”。
蔡俊說,今年上半年樓市行情較火,各開發(fā)商業(yè)績(jī)都完成得不錯(cuò)。進(jìn)入年度下半場(chǎng),開發(fā)商的目標(biāo)有所調(diào)整,從追求業(yè)績(jī)完成率到趨向于提升利潤(rùn),因此選擇漲價(jià),甚至不惜以犧牲一些銷售速度為代價(jià)。
其次,去年下半年地王項(xiàng)目將依次亮相、認(rèn)籌,“到時(shí)候地王項(xiàng)目一面市,市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)售價(jià)都很高,回頭看這些提前漲價(jià)的項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)還是便宜不少,更容易促進(jìn)成交,這也是一種巧妙的營(yíng)銷手段。”(海都記者 邱也栩)