­　　不定期租賃 房東能隨時解約

­　　2012年3月1日，甲單位與乙公司福建分公司簽訂一份《房屋租賃合同》，甲單位將其一房屋出租給乙公司福建分公司，租賃期限從2012年3月1日至2013年2月28日，租金為每月3318元，在每月10日前繳納當(dāng)月租金。

­　　房屋押金為6636元，雙方約定乙公司福建分公司必須按時繳納租金和水電費，如逾期未交，按每逾期一日支付應(yīng)收款千分之五的滯納金。合同簽訂后，甲單位將租賃房屋交給乙公司福建分公司使用。租賃合同期限屆滿后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同。

­　　2013年9月11日，甲單位通知乙公司福建分公司準(zhǔn)備解除合同收回租賃房屋。2014年2月27日，甲單位書面通知乙公司福建分公司，雙方簽訂的租賃合同從2014年3月1日起解除，并要求乙公司福建分公司在2014年3月31日前將房屋騰空后交還給甲公司。

­　　乙公司福建分公司自2014年1月起未繳納租金。甲單位曾委托某評估公司對出租房屋的租金價格進行評估，評估公司對出租房屋的租金評估為每月47元/平方米。隨后，甲單位將乙公司福建分公司起訴至法院。

­　　一審法院經(jīng)審理判決：甲單位與乙公司福建分公司簽訂的《房屋租賃合同》于2014年3月1日解除，同時租賃合同涉及的房屋應(yīng)交還給甲單位；乙公司福建分公司、乙公司向甲單位支付2014年1月至3月的租金10950元及滯納金并支付水電費等；甲單位在乙公司福建分公司搬離訴爭屋并支付上述各項費用之日起退還租賃保證金6636元。

­　　一審判決后，甲單位提起上訴。福州中院二審認(rèn)為，根據(jù)合同法，本案租賃合同約定的租賃期限屆滿后乙公司福建分公司仍繼續(xù)使用租賃物，并按原約定繳納租金，甲單位未提出異議，故應(yīng)認(rèn)定原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

­　　對于不定期租賃，出租方可隨時解除合同。乙公司福建分公司在租賃合同解除后仍繼續(xù)占用房屋，造成甲單位的租金損失。在甲單位未進一步證明乙公司福建分公司在合同解除后按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費明顯低于其租金損失的情況下，一審判決乙公司福建分公司按原租金標(biāo)準(zhǔn)向甲單位支付占用費并無不當(dāng)。二審判決維持原判。

­　　律師說法：

­　　合同簽得細(xì) 麻煩自然少

­　　如何規(guī)避房屋租賃糾紛？福建志昂律師事務(wù)所律師陳孝泉給出兩點建議。

­　　一、在房屋租賃前，租賃雙方最好簽訂書面合同，并將合同的相關(guān)內(nèi)容如合同期限、租金、租金交付方式、房屋及配套設(shè)備日常損壞由哪方承擔(dān)維修義務(wù)、違約金、賠償金、是否允許轉(zhuǎn)租、解除合同的條件等項目進行詳細(xì)約定，這樣有明確的書面合同可以作為維權(quán)的依據(jù)。

­　　二、針對在日常生活中，租賃雙方往往使用中介機構(gòu)提供的格式合同，陳孝泉建議租賃雙方可以在格式條款之外另行補充自己需要的條款，如房東方面可以在合同中對房屋安全使用進行告知，以示盡到安全告知義務(wù)；可以對租房用途進行說明，避免房客利用房屋從事違法犯罪行為；雙方可在合同中列明房屋的設(shè)施清單，退房時該清單可作為憑證；租客方面，可以要求查看房屋產(chǎn)權(quán)證，并在合同中加以明確，確保房東對房屋享有所有權(quán)或處分的權(quán)利。（記者 陳曦 葉智勤/文 陳曉珊/制圖）