住宅不愁賣,商鋪卻“沒人買”。上半年,福州樓市持續(xù)升溫,然而,在迅速上漲的成交量與價(jià)格背后,是較大的不均衡性。
福州市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年1月~6月,福州四城區(qū)(不含馬尾)共處理新建商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移件數(shù)18702件,同比增加4878件,增長(zhǎng)35.29%。
然而,與住宅市場(chǎng)成交量大漲形成鮮明對(duì)比的是,商業(yè)地產(chǎn)的銷售仍然疲弱。上半年福州商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是成交面積還是成交金額都和住宅市場(chǎng)相去甚遠(yuǎn)。
福州立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年福州城區(qū)和閩侯商業(yè)銷售面積排名前位的項(xiàng)目,其對(duì)應(yīng)的銷售面積分別為4.5萬(wàn)平方米、0.5萬(wàn)平方米、0.2萬(wàn)平方米、0.2萬(wàn)平方米、0.2萬(wàn)平方米,與之對(duì)應(yīng)的銷售金額則為8億元、0.9億元、1.8億元、1.6億元、1億元;上半年福州城區(qū)和閩侯商品房單盤銷售面積前五位的樓盤,與之對(duì)應(yīng)的銷售金額則為43億元、13.2億元、11.3億元、11.9億元、12億元。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著福州住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖,商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存壓力已經(jīng)取代住宅市場(chǎng)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。福州商業(yè)地產(chǎn)在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、網(wǎng)購(gòu)沖擊等不利因素的疊加影響下,近兩年已建成的城市綜合體項(xiàng)目、購(gòu)物中心已經(jīng)出現(xiàn)招商難問題。(記者 江海 文/攝)