福州SOHO銷售轉(zhuǎn)暖庫存基數(shù)大后續(xù)走勢(shì)有待觀察

來源:福州晚報(bào) 2016-06-30 09:31 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　房折后均價(jià)每平方米約2萬元的SOHO（商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型），一天內(nèi)銷售了400套，為兩年來福州SOHO開盤當(dāng)日去化套數(shù)最高。與此同時(shí)，周邊準(zhǔn)備開盤的類似項(xiàng)目，也聚集了很高的人氣。

　　在福州房產(chǎn)市場(chǎng)上，近期被認(rèn)為存量過高，業(yè)內(nèi)一度憂心忡忡的SOHO產(chǎn)品，近期銷售量卻驟增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)檫@些項(xiàng)目蓄客時(shí)間長，同時(shí)價(jià)格較低，受到市場(chǎng)歡迎。但從目前情況看，福州商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品供應(yīng)量大的局面并沒有發(fā)生變化，不能過度樂觀。

　　福州SOHO銷售

　　近期迅速轉(zhuǎn)暖

　　“晚上開盤，我下午就到現(xiàn)場(chǎng)了。人氣確實(shí)很旺，我本來看中九層位置的一套，后來一直進(jìn)不去，最后只好買了十幾層的。不過，總體來看還是不貴的。到晚上我走的時(shí)候，應(yīng)該是都賣完了。”昨日，市民陳先生這樣描述他前幾天購買SOHO的經(jīng)過。

　　記者獲悉，該SOHO產(chǎn)品位于閩江北岸，主推戶型面積為46平方米到72平方米的SOHO產(chǎn)品。開盤當(dāng)日售出了400套，為近兩年來福州SOHO開盤當(dāng)日去化套數(shù)最高的樓盤。

　　無獨(dú)有偶，在工業(yè)路上一個(gè)央企的綜合體項(xiàng)目，近期蓄客量也比較理想。銷售人員表示，他們推出了團(tuán)購，不少購房者一次團(tuán)購合起來可以買下六七層樓。

　　即使不在市中心，如位于奧體板塊的SOHO，開盤銷售情況也比較理想。

　　這樣的銷售情況讓開發(fā)商喜上眉梢，因?yàn)閮H僅幾個(gè)月前，對(duì)這些SOHO產(chǎn)品的走勢(shì)，市場(chǎng)還充滿分歧。

　　去年以來，福州SOHO供應(yīng)量不斷增加，需求量卻逐漸下滑，業(yè)界一度對(duì)福州SOHO供應(yīng)量過高的局面憂心忡忡。

　　實(shí)際上，2011年以來，SOHO市場(chǎng)整體供過于求的情況使福州SOHO市場(chǎng)面臨高庫存的壓力。2010年至2013年，福州商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓總供應(yīng)量為85萬平方米，而新一輪的供應(yīng)潮總體量將超過80萬平方米，如此龐大的后續(xù)體量，在福州還是第一次。目前市中心商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓供應(yīng)量已達(dá)到歷史高峰，可預(yù)測(cè)潛在供應(yīng)量約160萬平方米，如果以2012年最好的成交量37.8萬平方米來算，消化周期也要4.2年，銷售壓力巨大。

　　因此，這幾天不同SOHO產(chǎn)品較高的去化率及人氣，讓開發(fā)商也鼓足了勁銷售。