工行商用房貸款首付比例升至70% 閩擬定實施細(xì)則
近日，工行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》，要求提高商用房貸款首付比例，其中個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%。記者昨日了解到，我省工行已接到通知，正在擬定實施細(xì)則。
通知規(guī)定，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。
同時，工行針對商用房類型的不同風(fēng)險，采取了不同的態(tài)度。“單套面積相對較小、價格較為穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商”相對受到扶持，但“賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個人商用房項目”則被嚴(yán)格控制準(zhǔn)入。《通知》提到，工行今后商用房貸款準(zhǔn)入會優(yōu)先選擇北京、上海、廣州、深圳以及省會和直轄市的單位面積小、價格穩(wěn)定、易于變現(xiàn)的小區(qū)配套底商，而三四線城市商用房貸款業(yè)務(wù)將只降不增。
目前在榕商用房貸款首付比例一般為50%，商用房貸款利率多要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。此次工行商用房貸款政策調(diào)整主要涉及首付比例，利率并未調(diào)整。商用房首付比例調(diào)整后，因為綜合體當(dāng)中的商鋪、寫字樓等商業(yè)用房首付比例要從50%提高到70%，因而這部分投資者會受到一定的影響。相反，小區(qū)配套底商（即小區(qū)配套的店面等）仍執(zhí)行首付50%的政策，客戶不受影響。
昨日，工行福建省分行相關(guān)人士表示，目前分行已經(jīng)收到總行相關(guān)文件，正在根據(jù)我省實際情況擬定實施細(xì)則。
在榕其他一些銀行則表示，目前暫未收到商用房貸款首付比例提高的通知。（記者 楊劍峰）
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