小夫妻找中介買房備好裝修材料房子卻無法過戶

來源:福州晚報 2016-05-17 09:12 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　昨日，市民姚女士向福州晚報反映，她在今年年初通過馬尾區(qū)的一家房產(chǎn)中介看中了一套二手房。簽訂相關(guān)協(xié)議并付了約30萬元的購房保證金和首付，準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)時，得知房子被凍結(jié)過戶手續(xù)無法辦理。

　　“我們買的是婚房，連裝修材料都買好了。”姚女士告訴記者，她和丈夫都是90后，正準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母為他們出了30萬元買婚房。

　　“相關(guān)購房協(xié)議是3月24日簽訂的，首付款4月中旬交齊了，本來說好在5月5日辦理過戶手續(xù)的。”姚女士說，因為相信房產(chǎn)中介的信譽，付了房子的首付款后，他們就開始購買裝修材料，準(zhǔn)備新房的裝修事宜。

　　“我們滿懷期待地去準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)，結(jié)果被告知房子被凍結(jié)了。”姚女士認(rèn)為，房產(chǎn)中介沒有盡到房屋中介應(yīng)盡的義務(wù)，告知客戶準(zhǔn)確的房屋信息，以致客戶要承受不必要的損失。

　　在被告知房子被凍結(jié)，無法辦理過戶手續(xù)后，姚女士第一時間與房產(chǎn)中介進行溝通。“房產(chǎn)中介說要先簽訂一份不追究任何過失方的免責(zé)具結(jié)書，才能退回相關(guān)錢款。”姚女士告訴記者，她多次和中介溝通，但對方的回復(fù)都一樣，不肯有任何讓步。“買房時，我們和中介簽訂的相關(guān)合同書第五條有明確的違約責(zé)任條款。”姚女士說，她的訴求依然還是希望能夠買下房子，完成過戶手續(xù)。如果不行，就按照合同走，中介需要賠付相關(guān)損失。

　　昨日下午，記者多次致電該中介公司，客服人員多次表示將會有相關(guān)負(fù)責(zé)人專門回復(fù)解釋，但至記者截稿時仍未收到任何回復(fù)。

　　昨日，記者采訪了福建知信衡律師事務(wù)所的吳丹律師。吳律師認(rèn)為，房產(chǎn)中介是具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)，對委托人負(fù)有專家責(zé)任，有義務(wù)通過合理、妥善的方式向委托人（即買家）披露、提供房屋的全部信息，以及房屋出賣人的相關(guān)信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等。

　　“像姚女士遇到的這種情況，中介是有責(zé)任的。”吳律師說，中介沒有盡到妥善的注意及告知義務(wù)，對買家的損失負(fù)有責(zé)任。

　　吳丹律師表示，買房人在購買二手房時，一定要詳細(xì)地了解二手房的相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況信息、二手房的裝修裝飾信息等。更重要的是要到房管部門查詢房屋是否處于抵押、查封等狀態(tài)，以免在購房過程中遇到不必要的麻煩。（記者李志波）