福州首套房貸利率打9折成主流 利率史上第2低
榕首套房貸利率現(xiàn)在執(zhí)行什么水平？昨日記者了解到，今年2月初央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政后，各家銀行均已紛紛落地，在榕首套房貸首付比例多已降至2成，利率打9折已成主流。眼下貸款利率水平為史上第二低，僅比2008年首套房貸利率打7折時(shí)高出0.252個(gè)百分點(diǎn)。
金融搜索平臺(tái)融360近日發(fā)布了相關(guān)房貸報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)首套房平均利率打9.2折為4.52%，再創(chuàng)新低。在所監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均利率全部跌破5%。記者了解到，事實(shí)上福州首套房貸首付比例不但已執(zhí)行2成規(guī)定，而且首套房貸利率也普遍打9折，即為4.41%。目前在榕工行、中行、建行、中信、興業(yè)、招行、郵儲(chǔ)和民生等多家銀行均可提供首套房貸利率最低9折優(yōu)惠，比基準(zhǔn)利率4.9%低了0.49個(gè)百分點(diǎn)。另外個(gè)別銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶利率更優(yōu)惠。如在榕一家股份制銀行普通客戶利率打9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶打8.8折或8.5折。
房貸利率打9折后貸款利息會(huì)省出不少。同樣辦理首套房貸款100萬(wàn)元20年期，執(zhí)行9折利率后，月供只有6278元，累計(jì)支付利息50.67萬(wàn)元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率的月供為6544元，累計(jì)支付利息57.07萬(wàn)元，月供多了266元，20年累計(jì)利息將多支付6.4萬(wàn)元。
據(jù)了解，目前存貸款利率雙雙降至低位。不過(guò)雖然現(xiàn)在長(zhǎng)期限貸款利率低，但2008年底的房貸利率仍然最優(yōu)惠。當(dāng)年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，包括福州在內(nèi)部分銀行在特定時(shí)間段內(nèi)推出了7折利率優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)5年期以上房貸基準(zhǔn)利率要比現(xiàn)在利率高，為5.94%，但打7折后降至4.158%，比現(xiàn)在的9折利率4.41%低了0.252個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著眼下榕城首套房貸利率是史上第二低。
在二套住房貸款方面，在榕一家股份制銀行人士表示，個(gè)人為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為3成，貸款利率為基準(zhǔn)水平。如果是普通二套房貸，則首付比例為4成，利率需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，即執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，為5.39%。
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