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閩侯今年首次土拍遇冷將暫緩出讓 或因價格太高

來源:東南快報 2016-04-07 09:55 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　與福州五城區(qū)土地拍賣的火熱場景不同，閩侯2016年的首場土拍卻遇冷。昨日東南快報記者獲悉，原定于4月6日出讓的“閩侯宗地2016-01”因競買人不足，暫緩出讓。

　　根據(jù)出讓公告，宗地編號為2016-01號的該地塊總面積為56941平方米（85.41畝），地塊位于南嶼鎮(zhèn)堯沙村，出讓年限70年，建筑高度為100米以下。出讓條件要求該地塊所建項目的容積率要求大于或等于2.8并且小于或等于3，建筑密度要求小于或等于25%，綠化率同樣要求大于或等于30%。該地塊拍賣起始價為5.13億元，經(jīng)測算，該地塊拍賣起始樓面價約為3003.10元/㎡。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年至今，閩侯共掛出23塊土地，但多為工業(yè)倉儲和商服用地，而住宅用地則占比較小。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士曾對此次大面積住宅用地入市看好，認(rèn)為這是閩侯剛需市場“崛起”的堅實基礎(chǔ)。

　　此番出讓遇冷，業(yè)界認(rèn)為與土地價格太高有關(guān)。

　　“報名人數(shù)不足和出讓起始價偏高或許有關(guān)，而且地塊周邊交通、配套并不占優(yōu)勢。”福州一房地產(chǎn)分析機構(gòu)的市場研究總監(jiān)廖先生說，雖然閩侯這幾個月市場不錯，但開發(fā)商拿地“賭”的都是一兩年后的行情。“地塊所在板塊目前一手房均價多在7500元/㎡-8500元/㎡之間，區(qū)域房價上漲動力也有限。因此，即便開發(fā)商以底價拿下地塊，未來的利潤空間也不大。”

　　“受制于區(qū)位局限性，閩侯樓市的發(fā)展之路沒有市區(qū)那么順暢。”CRIC克而瑞福州機構(gòu)高級分析師黃彬也說，閩侯此輪成交量大增一定程度受到市區(qū)地王效應(yīng)的驅(qū)動，但市場最關(guān)鍵的還是要看價格。（記者 黃弘妍）

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