“前幾天剛提交房貸材料，這兩天已經(jīng)通知我明天去簽貸款合同了。”市民林先生昨日接到銀行電話頗為驚訝。記者昨日走訪榕城多家銀行了解到，在榕銀行推行房貸新政，不僅首套房貸首付比例降至兩成，而且放款速度明顯加快，現(xiàn)在審批房貸只要1到2個工作日。

降首付后加快放款

　　昨日，記者在一家大型國有銀行看到，銀行房貸中心仍有工作人員在加班處理業(yè)務。

　　福州一家國有銀行的個人貸款中心負責人說，目前針對材料齊全的貸款，提交材料后，1到2個工作日即可完成審批，隨后進入快速放款環(huán)節(jié)。一家股份制銀行也表示，申請材料齊全的最快1個工作日完成審批。

　　放款提速與當下貸款額度比較充裕有關(guān)。這個月初迎來了今年首次下調(diào)存款準備金率，這是2014年11月以來第七次降準。

　　雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新說，過去銀行貸款額度相對緊張，貸款少則耗時十來天，多則一兩個月，現(xiàn)在基本不用排隊。

　　榕城銀行業(yè)界還稱，放款加快與樓市升溫有一定的關(guān)聯(lián)度。在國家統(tǒng)計局上周五公布的今年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)中，福州一手房價2月環(huán)比上漲1.4%，同比上漲了5.5%。從二手房來看，福州2月環(huán)比上漲0.8%，同比上漲4.8%。

首套房利率可打9折

　　房貸利率也進一步松動。福州多家銀行表示，他們現(xiàn)在針對首套房的利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，如果是優(yōu)質(zhì)客戶則直接打9折。還有少數(shù)銀行針對部分優(yōu)質(zhì)客戶打8.8折或8.5折。此前在榕銀行普通客戶首套房貸利率多執(zhí)行基準利率。

　　打折后利率是多少？在央行連續(xù)降息降準后，目前房貸用最多的5年期以上貸款基準利率為4.90%，按照9.5折計算利率只有4.66%，9折則低至4.41%?；鶞世逝c9折利率只相差了0.49個百分點，但貸款利息相差不小。

　　同樣辦理50萬元20年期房貸，執(zhí)行9折利率月供只有3139元，累計支付利息25.33萬元；執(zhí)行基準利率的月供為3272.22元，累計支付利息28.53萬元，月供多了133元，20年下來累計多支付利息3.2萬元。

有銀行推固定利率房貸

　　此外，過去房貸利率是浮動的，消費者辦理按揭貸款后，遇到央行調(diào)整利率，房貸利率從次年1月開始調(diào)整。目前除了這種常見的浮動利率，榕城一些銀行可讓消費者選用固定利率還房貸。選擇固定利率房貸后，遇到銀行調(diào)整利率，房貸利息不受影響。在加息周期下，浮動利率貸款成本隨加息而提高，固定利率優(yōu)勢明顯，但在降息周期中，提前鎖定貸款成本的固定利率反而成本更高。

　　經(jīng)過多次降息，目前存貸款利率已處于歷史最低位，一些銀行表示利率是否繼續(xù)下調(diào)仍是未知數(shù)。民生銀行首席研究員溫彬分析說，雖然相對歐美發(fā)達經(jīng)濟體利率水平，我國利率還有進一步下調(diào)空間，但因通脹率等因素約束，降息空間有限，短期降息概率下降。（記者 歐陽進權(quán)）