今年房貸市場(chǎng)陸續(xù)發(fā)生新變化。春節(jié)過(guò)后在榕銀行實(shí)行房貸新政，不但首套房貸首付比例降至兩成，而且貸款利率最低打9折。記者注意到，如今房貸市場(chǎng)在還款方式等方面繼續(xù)松綁。為了減輕先期還款壓力，市民現(xiàn)可選擇停本還息的還款方式。與此同時(shí)，多次降息后，利率處于歷史低位，市民還可選用固定利率還房貸。

貸款可先停本還息

　　辦理過(guò)貸款的市民對(duì)銀行貸款規(guī)定并不陌生。通常1年以內(nèi)的抵押消費(fèi)貸款可以按月還息，到期一次性還本金，但長(zhǎng)期限的貸款則要求按月還本付息。

　　記者了解到，在榕招行對(duì)于超過(guò)1年以上的住房抵押消費(fèi)貸款可以選擇自主月供的方式。如客戶抵押貸款期限5年，利息按5年計(jì)算并攤到每個(gè)月的還款額中。不過(guò)本金并不是按照5年計(jì)算月供，而是采取“變通”方式，按20年計(jì)算每月還款額，并與利息一起還款。剩余本金在最后一期時(shí)一起還款。招行福州分行相關(guān)人士表示，本金拉長(zhǎng)期限計(jì)算月供，這樣先期月供中本金還得少，可以減輕客戶先期還款的壓力。

　　此外，福建海峽銀行也推出了靈活的還款方式，除了常見(jiàn)的等額本息和等額本金還款方式外，現(xiàn)增加了停本還息方式。市民在約定的期間內(nèi)只還利息，不還本金，等約定期滿后再轉(zhuǎn)為等額本息或等額本金還款方式。停本期限則是根據(jù)借款人的年齡、工作收入、所購(gòu)房產(chǎn)等綜合情況而定。

　　此前個(gè)別銀行在外地推出停本還息還款方式。市民辦理房屋按揭貸款，停本期為1年，從第二年開(kāi)始，客戶就正常還本金和利息。客戶采用停本還息還款方式，也不用多付利息。

房貸利率可固定不變

　　市民辦理房貸，過(guò)往利率多是浮動(dòng)利率，即在辦理按揭貸款后，當(dāng)年遇有銀行利率調(diào)整，利率從次年的1月開(kāi)始調(diào)整。目前除了這種常見(jiàn)的浮動(dòng)利率外，在榕市民還能選擇固定利率房貸。

　　在榕一家股份制銀行相關(guān)人士表示，該行現(xiàn)主推固定利率房貸，客戶選擇了固定利率房貸，即使今后利率有變動(dòng)，利息也不會(huì)隨之調(diào)整。另外，房貸利率水平主要與貸款人資信狀況掛鉤，固定利率房貸的利率與浮動(dòng)利率水平一樣。

　　不同利率的計(jì)算方式有不同的優(yōu)勢(shì)。在加息周期背景下，浮動(dòng)利率因次年利率會(huì)跟著調(diào)整，因而比固定利率不劃算，但在降息周期中，因?yàn)楣潭ɡ侍崆版i定，其則比浮動(dòng)利率不合算。

　　經(jīng)過(guò)多次降息，目前我國(guó)存貸款利率水平已處于歷史最低位，未來(lái)利率走勢(shì)如何？針對(duì)昨日出爐的2月CPI數(shù)據(jù)，中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬分析認(rèn)為，雖然相對(duì)歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體利率水平還有進(jìn)一步下調(diào)空間，但因受制于人民幣匯率和通脹率的約束，國(guó)內(nèi)降息空間有限。今年二季度，前期各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)政策效果會(huì)陸續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)CPI將保持在2%左右，通縮壓力緩解，短期降息概率下降。

按揭房再抵押利率

有優(yōu)惠

　　正常按揭貸款的房子如何“動(dòng)”起來(lái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的增值再貸？銀行一般要求戶主先籌錢(qián)還剩余貸款，然后再申請(qǐng)住房抵押貸款用于消費(fèi)等指定用途。如客戶貸款額度剩20萬(wàn)元?，F(xiàn)房子升值了，經(jīng)評(píng)估如果價(jià)值為100萬(wàn)元，貸7成則可貸70萬(wàn)元，減去原有的20萬(wàn)元貸款，客戶實(shí)際上還可貸出50萬(wàn)元用于消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等。不過(guò)房子解押后再抵押，屬于抵押消費(fèi)貸款，利率需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上通常上浮30%甚至更高。

　　如今在榕另一家股份制銀行則推出了新的抵押貸款業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)流程為，客戶拿正在按揭的房子向該銀行申請(qǐng)抵押貸，銀行會(huì)先幫客戶審核，審批通過(guò)后客戶再向原按揭銀行辦理解押手續(xù)，然后轉(zhuǎn)按揭到這家銀行。抵押貸款利率不再一刀切，而是分兩部分計(jì)算。原先20萬(wàn)元按揭額度繼續(xù)執(zhí)行原按揭利率，另外50萬(wàn)元?jiǎng)t按抵押貸款利率水平執(zhí)行。據(jù)了解，該抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)15年。（記者 楊劍峰）