住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）的使用方式以及辦理時限，福州市進—步規(guī)范和完善，今后市民辦理將更方便。日前，福州市住宅專項維修資金管理中心發(fā)布了《關于進—步規(guī)范完善住宅專項維修資金辦理工作的通知》（下簡稱《通知》），對維修資金的交存、賬戶更名、退款、使用核準做出細化指導，要求各區(qū)房管局（住建局）落實—次性告知制度和首問負責制，通過建立和實施“黑名單”制度，對維修資金申請使用實施信用監(jiān)管?！锻ㄖ纷?016年2月1日起實施。

　　維修資金的交存和賬戶更名均可當場辦結

　　根據(jù)《通知》明確，維修資金的交存、賬戶更名以及退款等均可在福州市住宅專項維修資金管理中心窗口及市民服務中心窗口受理。

　　商品房業(yè)主或拆遷房業(yè)主提供相關所需材料，窗口受理人員審核業(yè)主提交材料信息無誤后，當場出具《福州市住宅專項維修資金交款通知書》，業(yè)主憑《福州市住宅專項維修資金交款通知書》當場刷卡交款或至指定的銀行交款。維修資金的交存實行即來即辦，當場辦結。

　　已交存維修資金的房屋發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移需要辦理維修資金賬戶更名的，需提交產(chǎn)權過戶后新業(yè)主的房屋產(chǎn)權證原件及復印件—份等材料，由窗口受理人員當場審查提交材料是否齊全，材料齊全的，當場辦理賬戶更名手續(xù)。辦理時限即來即辦，當場辦結。

　　已交存維修資金的房屋發(fā)生滅失或交存數(shù)目發(fā)生錯誤等，需要退還維修資金的，需提交維修資金退款申請報告、退款依據(jù)材料原件及復印件等材料，窗口受理人員當場審查后，在—個工作日內(nèi)對申請材料進行初審;此后審核人員在2個工作日對申請材料進行審核。通過審核的，在—個工作日內(nèi)開具退款轉(zhuǎn)賬支票。辦理時限合計四個工作日。

　　6種緊急情況7個工作日劃轉(zhuǎn)到位

　　發(fā)生了緊急情形，需要緊急使用維修資金的，可向物業(yè)管理項目所在地的區(qū)房管局(住建局)申請使用維修資金。

　　緊急情況包括:電梯系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件的;消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改的;給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等，經(jīng)當?shù)卮?居)民委員會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的;屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)當?shù)卮?居)民委員會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的;房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)當?shù)卮?居)民委員會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實的;出現(xiàn)其它可能會嚴重危及人身安全的情形，經(jīng)當?shù)卮?居)民委員會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認書面證明屬實的。

　　發(fā)生緊急情形時，申請人應立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主(包含業(yè)主委員會成員或受益業(yè)主)進行現(xiàn)場勘驗。根據(jù)現(xiàn)場勘驗情況，編制或委托編制緊急維修方案和資金預算方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或所在地村(居)委會，并向所在地的區(qū)房管局(住建局)進行備案。區(qū)房管局(住建局)的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之—以上的業(yè)主且占總人數(shù)的三分之—的業(yè)主，受理單位正式受理申請，維修資金7個工作日劃轉(zhuǎn)到位。

　　據(jù)了解，在去年“蘇迪羅”臺風救災期間，福州有10多個小區(qū)僅用2夭時間通過這樣的“綠色通道窗口”申請使用維修資金上百萬元，有效保障了小區(qū)災后重建工作及時開展。

　　業(yè)委會若拒不配合“雙2/3業(yè)主”同意即可審核

　　《通知》要求，對維修工程申請金額在2萬元以上(含2萬元)的，工程預、決算書應附工程造價咨詢機構的審價報告，預算審核結果作為撥付工程預付款的依據(jù)，決算審核結果作為結算的依據(jù);申請金額在5萬元B20萬元(含5萬元)之間的項目，應委托有資質(zhì)的招標代理機構采取邀標或公開招投標的方式選聘施工單位;申請金額在20萬元以上(含20萬元)的項目，應公開招投標，選聘施工單位和監(jiān)理單位。

　　同時，《通知》還指出，若業(yè)主委員會拒不配合申請，但在列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意使用維修資金的項目，可依法進行審核。

　　在施工完畢之后，申請人應立即組織工程竣工驗收，竣工驗收應有5名以上業(yè)主代表參加并簽署意見，業(yè)主代表包括業(yè)委會成員、受益業(yè)主或所在地的村(居)委會工作人員。（記者黃弘妍）

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福州壓縮住宅維修資金辦理時限 交款更名當場辦理

　　作為去年10月出臺的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的配套政策，《關于進一步規(guī)范完善住宅專項維修資金辦理工作的通知》今日起實施，優(yōu)化了辦理流程，明確了辦理時限。我市住宅維修資金使用核準時限已從去年初的27個工作日壓縮到現(xiàn)在的7個工作日。

　　據(jù)了解，交存、賬戶更名、退款等事項，在市住宅專項維修資金管理中心窗口（鼓樓區(qū)福嶼路200號房地產(chǎn)綜合大樓二層）、市民服務中心窗口（臺江區(qū)高橋路69號市民服務中心457、458窗口）可受理，詳情可登錄福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)查詢。

　　交款更名當場辦理

　　退款4個工作日辦結

　　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主需要交存維修資金的，窗口受理人員審核業(yè)主提交的相關材料信息無誤后，當場出具交款通知書，業(yè)主憑交款通知書當場刷卡交款或至指定的銀行交款。

　　已交存維修資金的房屋發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移需要辦理維修資金賬戶更名的，若材料齊全，當場辦理更名手續(xù)。

　　已交存維修資金的房屋發(fā)生滅失或交存數(shù)目發(fā)生錯誤等，需要退還維修資金的，窗口受理人員當場審查所提交材料是否齊全，在一個工作日內(nèi)對申請材料進行初審；審核人員在2個工作日對申請材料進行審核；通過審核的，在一個工作日內(nèi)開具退款轉(zhuǎn)賬支票。

　　維修資金使用核準

　　分四種情形辦理

　　辦理維修資金使用核準事項的受理單位，均為申請使用住宅專項維修資金的物業(yè)管理項目所在地的區(qū)房管局（住建局）。住宅專項維修資金使用核準，分四種情形辦理。

　　一是出現(xiàn)六種緊急情況（電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患；消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障；給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等；屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患；出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形），需申請使用住宅專項維修資金：申請前須編制方案及預先備案、組織施工及竣工驗收、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

　　二是一般情況下維修和更新、改造項目已竣工并通過驗收，需一次性申請使用維修資金：申請前須組織施工及業(yè)主表決、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

　　三是一般情況下維修和更新、改造項目尚未開工或者尚未完工，需要申請專項維修資金預付款：申請前須編制方案及業(yè)主表決、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

　　四是一般情況下申請使用維修資金余款核準：維修和更新、改造項目工程竣工后，申請人將材料提交給所在地的區(qū)房管局（住建局），區(qū)房管局（住建局）派人現(xiàn)場核查，并將工程決算書（含審價報告）及施工合同、維修和更新、改造工程竣工驗收報告在小區(qū)醒目位置公示7日；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請，資金在7個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

　　三分之二以上業(yè)主同意

　　就可進行審核

　　業(yè)主委員會拒不配合申請，但在列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意使用維修資金的項目，可依法進行審核。

　　施工完畢后，申請人應立即組織工程竣工驗收，竣工驗收應有5名以上業(yè)主代表參加并簽署意見，業(yè)主代表包括業(yè)委會成員、受益業(yè)主或所在地的村（居）委會工作人員。

　　《通知》要求，各區(qū)房管部門認真落實一次性告知制度和首問負責制。有條件的，應將維修資金使用核準情況在網(wǎng)站上進行公示，條件暫時不具備的，應將維修資金使用及余額情況定期在小區(qū)公示。區(qū)政府已設立行政（市民）服務中心的，應積極推進將該事項入駐行政（市民）服務中心統(tǒng)一辦理。完善審核機制，防止申請人采取非法手段騙取住宅專項維修資金。通過建立和實施“黑名單”制度，對維修資金申請使用實施信用監(jiān)管。(記者 綦芬)