“買(mǎi)房就能上××小學(xué)”、“距××小學(xué)僅5分鐘”……在福州，隨處可見(jiàn)打出學(xué)區(qū)房口號(hào)的樓盤(pán)廣告，置業(yè)顧問(wèn)們也紛紛口頭承諾，購(gòu)了房就可以上學(xué)、上名校。但這些承諾不能兌現(xiàn)的情況卻屢屢發(fā)生。

　　雖然從今年2月1日開(kāi)始，嚴(yán)禁在售樓廣告中使用這些口號(hào)，但關(guān)于學(xué)區(qū)房的炒作依舊不止，價(jià)格也居高不下。連日來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州部分所謂的學(xué)區(qū)房暗藏風(fēng)險(xiǎn)，真假難辨。

現(xiàn)象：

學(xué)區(qū)房均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)-4萬(wàn)元不愁賣(mài)

　　盡管學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，但仍有不少家長(zhǎng)不惜花重金購(gòu)買(mǎi)，傍上學(xué)區(qū)房的樓盤(pán)價(jià)格也因此水漲船高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打著“名校學(xué)區(qū)房”概念的新樓盤(pán)均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)4萬(wàn)元/m2-，記者詢(xún)問(wèn)價(jià)格是否太貴時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)的回應(yīng)是“不愁賣(mài)”。

　　但并不是貴就一定能如愿劃片。據(jù)記者了解，福州市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)一些并未確定劃片名校的樓盤(pán)，為了吸引購(gòu)房者而打上“學(xué)區(qū)房”的廣告，不少家長(zhǎng)花重金購(gòu)房后，發(fā)現(xiàn)孩子卻無(wú)法入學(xué)。

　　“孩子上學(xué)怎么辦？”一想到這問(wèn)題，融僑錦江悅府的業(yè)主劉女士就很揪心。劉女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)，售樓部的工作人員信誓旦旦地和她說(shuō)，只要買(mǎi)下這里的房子，孩子就能入讀融僑小學(xué)。但是，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)劃片在洪山小學(xué)。

　　“閩江世紀(jì)城一直宣稱(chēng)劃片麥頂小學(xué)，并且以此為售樓優(yōu)勢(shì)大肆宣傳，但身邊很多業(yè)主卻稱(chēng)閩江世紀(jì)城劃片的小學(xué)就是原浦下小學(xué)搬遷過(guò)來(lái)。”裴先生原以為住進(jìn)高價(jià)買(mǎi)下的“劃片名校”的樓盤(pán)就可以高枕無(wú)憂(yōu)了，可如今這一愿景很有可能成為泡影。

調(diào)查：

案例1 距離近未必能入校

樓盤(pán)：融僑錦江悅府、冠城大通首璽

　　大多數(shù)人認(rèn)為離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房，這是大錯(cuò)特錯(cuò)。有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

　　以融僑錦江悅府為例，據(jù)記者調(diào)查，雖然項(xiàng)目離融僑小學(xué)較近,但目前教育局的回復(fù)是：該樓盤(pán)尚未確認(rèn)劃片。當(dāng)記者找到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商則表示，當(dāng)初根本沒(méi)有承諾劃片融僑小學(xué)。目前融僑業(yè)主與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了好幾次維權(quán)溝通，但至今雙方仍然各執(zhí)一詞，問(wèn)題仍然沒(méi)有得到解決。

　　而在福州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的冠城大通首璽，它幾乎是距離實(shí)驗(yàn)小學(xué)最近的新盤(pán)，而開(kāi)發(fā)商也以臨近名校為賣(mài)點(diǎn)，喊出了3萬(wàn)5的均價(jià)。記者隨即以購(gòu)房者的身份向該樓盤(pán)的售樓小姐詢(xún)問(wèn)了有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的相關(guān)信息。該售樓小姐稱(chēng)：“正在談，現(xiàn)在我們這個(gè)樓盤(pán)有很大的可能就是劃片在實(shí)驗(yàn)小學(xué)。畢竟我們離這所名校最近。”

　　雖然一切問(wèn)題都“正在談”，但在樓盤(pán)賣(mài)房子時(shí)，“名校”已經(jīng)成為其主打賣(mài)點(diǎn)。

　　“已經(jīng)報(bào)批了，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題。”該樓盤(pán)售樓小姐催促記者趕緊下手，并稱(chēng)劃片一旦確定下來(lái)，均價(jià)肯定還要再往上漲好幾千元。在她和記者交談的過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者也在咨詢(xún)其他的置業(yè)顧問(wèn)同樣的問(wèn)題，而置業(yè)顧問(wèn)的回答也基本類(lèi)似。

　　而據(jù)不愿意具名的知情人士透露，目前該項(xiàng)目給出的劃片名額是25個(gè)，如屆時(shí)適齡學(xué)生數(shù)量超過(guò)25個(gè)，仍然還是會(huì)有無(wú)法入學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的情況發(fā)生。

案例2 宣傳有名校分校入駐

樓盤(pán)：閩江世紀(jì)城

　　現(xiàn)在有部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，采用“掛名”的方式，說(shuō)是名校的分校，其實(shí)，管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)學(xué)區(qū)房時(shí)最好問(wèn)清掛鉤學(xué)校與名校之間的合作方式。

　　關(guān)于閩江世紀(jì)城劃片麥頂小學(xué)的說(shuō)法，記者詢(xún)問(wèn)了對(duì)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員。該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，只要購(gòu)買(mǎi)閩江世紀(jì)城，且符合招生條件，小孩就能就讀麥頂小學(xué)分校，只是該分校只是配備部分麥頂小學(xué)老師，其師資力量與麥頂小學(xué)有所差別。

　　而記者在福州市12345便民呼叫中心網(wǎng)站查詢(xún)到，關(guān)于閩江世紀(jì)城劃片的咨詢(xún)很多，而倉(cāng)山區(qū)教育局并沒(méi)有對(duì)該樓盤(pán)的劃片明確說(shuō)明，只表示，為擴(kuò)大教育資源，促進(jìn)教育均衡發(fā)展，擬將該樓盤(pán)的配套小學(xué)與區(qū)屬優(yōu)質(zhì)學(xué)校結(jié)為共同體。

　　對(duì)此，一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)打著名校的旗號(hào)大行賣(mài)房之便，家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)要明辨學(xué)區(qū)房真實(shí)性，謹(jǐn)防落入“山寨名校”促銷(xiāo)陷阱。

案例3 一套房6年只有1個(gè)名額

樓盤(pán)：萬(wàn)旭秀冶里公寓

　　“剛聽(tīng)朋友說(shuō),萬(wàn)旭秀冶里公寓一套學(xué)區(qū)房六年只有一個(gè)上學(xué)名額。”萬(wàn)旭秀冶里公寓的業(yè)主陳先生抱怨道。他表示，當(dāng)初那么貴買(mǎi)套房子，是想先方便自己的小孩讀書(shū)，等小孩畢業(yè)以后，再轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　帶著這樣的問(wèn)題，記者來(lái)到萬(wàn)旭秀冶里公寓進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)。一位業(yè)主陳女士告訴記者，萬(wàn)旭秀冶里公寓的同一套房產(chǎn)確實(shí)只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年級(jí)就學(xué)。而當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，售樓小姐并沒(méi)有和購(gòu)房者說(shuō)明實(shí)際情況。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房前趕緊看看這些提醒

劃片政策每年有微調(diào)

　　既然充斥著這么多真假難辨的信息，那么購(gòu)房者在買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)又該注意哪些問(wèn)題呢？

　　對(duì)此，鼓樓區(qū)教育局相關(guān)工作人員告訴記者，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，因此各地教育主管部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。

　　該工作人員稱(chēng)，目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身是“學(xué)區(qū)房”。因此，建議購(gòu)房者在考察房源之前要多留心眼，一定別忘了前往教育部門(mén)了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因?yàn)槊磕杲逃块T(mén)會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，福州擬于2020年試點(diǎn)多校劃片，雖然按照目前的消息，試點(diǎn)的“多校劃片”主要是針對(duì)初中，對(duì)市場(chǎng)的影響不太大。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)學(xué)區(qū)房都是從小學(xué)入學(xué)就開(kāi)始考慮，但如果最終政策落地針對(duì)的是小學(xué)，那么就會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)掀起較大波瀾。也會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。所以該業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)必須及時(shí)了解到政策的變化，當(dāng)心學(xué)區(qū)房白買(mǎi)了。

不要輕信承諾要將重要訴求寫(xiě)進(jìn)合同

　　福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧鋒奇律師稱(chēng)，千萬(wàn)不能輕信置業(yè)顧問(wèn)的一方說(shuō)辭，更不能將希望寄托于這些無(wú)效的口頭承諾上。在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)。應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)招生政策，孩子入學(xué)必備的條件等進(jìn)行詳細(xì)了解，并在合同條款中對(duì)于這些問(wèn)題做出特殊規(guī)定。

　　另外，針對(duì)那些未將學(xué)區(qū)事宜寫(xiě)進(jìn)合同而最終不能兌現(xiàn)的業(yè)主，盧律師則表示，如果開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)，確實(shí)利用小學(xué)劃片一事影響了業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)決定，業(yè)主若能夠收集到關(guān)于學(xué)校劃片的售樓宣傳冊(cè)，則可以此作為證據(jù)向法院起訴開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。