房子沒驗(yàn)收開發(fā)商催購房者收房法院認(rèn)定開發(fā)商違約

來源:福州晚報(bào) 2016-01-19 10:10 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　開發(fā)商一直沒通過消防和竣工驗(yàn)收，卻催促購房者收房，想以此避免承擔(dān)違約責(zé)任。福州市中院日前終審認(rèn)定，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付逾期交房違約金。

　　2013年11月，宋女士與福州某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，向其購買位于倉山區(qū)的在建期房，總價(jià)款為155萬多元。合同中約定，出賣人應(yīng)于2014年9月30日前將符合經(jīng)竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收合格等條件的商品房交付買受人。

　　合同簽訂后，宋女士支付了全部購房款?？砷_發(fā)商所建的房子雖已基本完工，卻一直無法辦理竣工及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。

　　在宋女士等購房者的強(qiáng)烈要求下，開發(fā)商與購房者在2014年10月簽訂了房屋逾期補(bǔ)充協(xié)議，約定開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約金的計(jì)算方法及支付方式，即房屋逾期超過60日，按已付款每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向購房者支付違約金。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，開發(fā)商向宋女士支付了2014年10月1日至2015年1月19日的逾期交房違約金。

　　2015年1月10日，開發(fā)商向宋女士出具商品房交付通知書，要求她收房，宋女士拒絕收房。

　　與開發(fā)商協(xié)商不成，宋女士將對(duì)方告上法庭。

　　庭審中，開發(fā)商辯稱：訴爭(zhēng)房屋無法辦理竣工及消防驗(yàn)收，系實(shí)際施工人及被掛靠方拒不交付訴爭(zhēng)房屋內(nèi)頁資料造成的，但房屋實(shí)際可交付并使用，給宋女士造成的實(shí)際損失較小。

　　福州市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為，當(dāng)事雙方簽訂的商品房買賣合同與房屋逾期補(bǔ)充協(xié)議合法有效。根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收是案涉建設(shè)工程具備交付條件的一項(xiàng)法定要件。開發(fā)商至今仍未辦理好訴爭(zhēng)房屋竣工及消防驗(yàn)收手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商關(guān)于其已履行通知交房義務(wù)的主張，不能作為免除其違約責(zé)任的理由。

　　開發(fā)商逾期交房迄今已超過60日，根據(jù)雙方約定，逾期交房違約金應(yīng)按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商主張調(diào)低違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，但未提供證據(jù)證明宋女士實(shí)際損失較小或上述關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)的約定存在過高的情形，故對(duì)其該項(xiàng)主張，法院不予采信。

　　最終，法院判令開發(fā)商應(yīng)于判決生效之日起按月向宋女士支付逾期交房違約金。（記者陳鴻星）