買賣合同已簽卻不見買房者福州一房主懷疑中介有貓膩

來源:福州晚報 2016-01-12 10:16 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　昨日，市民陳女士反映，她通過一家中介機構(gòu)出售自家的一套房子，但在合同約定的2個月辦手續(xù)期限內(nèi)一直沒能見到買方。她認為中介機構(gòu)的工作沒到位，且可能存在一些貓膩，故不愿再賣房子。目前，她與中介機構(gòu)處于糾紛之中。

　　昨日下午，陳女士告訴記者，去年她聯(lián)系上福建君城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，通過他們將一套位于通湖路的房子賣掉。中介機構(gòu)找到買方之后，買賣雙方通過中介機構(gòu)在去年10月11日簽訂了三份合同，分別為：房產(chǎn)買賣合同、居間合同和交易服務合同。合同約定，大部分交易關系和手續(xù)都要在去年12月10日前完成。

　　陳女士說，讓她感到奇怪的是，在那兩個月里，她一直想通過中介機構(gòu)約見買方的人，卻始終未果。同時，她的租客也告知她，買方似乎是炒房客。陳女士認為，中介機構(gòu)從一開始不安排見面，到?jīng)]有告知其買方的相關信息，甚至連電話號碼也不愿意透露，讓她覺得有貓膩。

　　此外，陳女士還了解到，中介機構(gòu)給她和買方的報價不一樣，存在2萬元的差價。為此，她最后決定不做任何手續(xù)，也不愿意賣房子。但也因為如此，她抵押在中介機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)證拿不回來，雙方因此糾紛不斷。

　　對此，福建君城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的小劉告訴記者，作為中介機構(gòu)，他們只有通知的義務，至于買賣雙方是否同意見面，中介機構(gòu)無法強制。他們的義務就是促成交易達成，沒有調(diào)查買方身份的權(quán)利。關于售價的實際金額，他們也愿意重新出具一份相關證明。此外，由于已簽訂合同，買方也交了6萬元的定金，在陳女士目前不愿意出售房子的情況下，為了保障買方的利益，他們暫不能將產(chǎn)權(quán)證歸還。對于此事，他們也愿意通過法律途徑解決。

　　福建新世通律師事務所周林律師表示，房東在中介機構(gòu)提供的居間服務下，與第三人簽訂買賣合同，該合同系雙方的真實意愿表達，且未違反法律強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后房東交付產(chǎn)權(quán)證由中介機構(gòu)保管，中介機構(gòu)代為收取第三人的定金，雙方已開始實際履行該合同。在履行過程中房東提出來需見買方才能繼續(xù)履行，無法構(gòu)成合同中的不安抗辯權(quán)，如果房東不按照合同約定繼續(xù)履行義務，則涉嫌違約。如果房東欲解除合同，要經(jīng)買方同意。

　　此外，他還表示，中介機構(gòu)對買賣雙方個人信息，只要大致告知即可，其主要義務還是在于促成雙方簽訂買賣合同以及提供產(chǎn)權(quán)過戶的相關服務，如果造成別人的損失應承擔相應責任。至于買賣雙方是否需見面或者見面幾次，不屬于中介機構(gòu)義務。（記者陳木易）